Huurbevriezing? Goed bedoeld, maar niet de juiste oplossing

Het kabinet wil de huren van sociale huurwoningen de komende twee jaar bevriezen. Dat klinkt aantrekkelijk, maar bij Stadlander denken we dat het op de lange termijn vooral nadelige effecten heeft – voor huurders én voor de samenleving.

Als woningcorporatie doen wij er alles aan om mensen goed en betaalbaar te laten wonen. We maken geen winst, en elke euro die binnenkomt investeren we in nieuwbouw, onderhoud en verduurzaming. De huuraanpassingen (soms omhoog, soms ook omlaag) zorgen dat onze inkomsten kloppen met onze kosten, voor bijvoorbeeld onderhoud, participatie, leefbaarheid, bereikbaarheid.

Wat levert huurbevriezing écht op?
Voor de gemiddelde huurder zou de huur met 30 euro per maand stijgen. De laagste inkomens ontvangen ook een hogere huurtoeslag, die tweederde van de verhoging dekt. In de praktijk betaalt een huurder dan maar 10 euro per maand meer.

De keerzijde
Hoewel voor sommige huishoudens elke euro telt, is het positieve effect voor de huurder daarmee niet zo groot als het lijkt. En de negatieve effecten zijn juist vele malen groter dan je misschien zou denken. Een woningcorporatie moet continu investeren. Komt er minder geld binnen dan betekent dat dat we minder kunnen investeren. En als we minder investeren, bouwen we minder woningen, kunnen we minder verduurzamen, en stellen we onderhoud uit. Dat raakt iedereen. Een woning zonder goede isolatie betekent hogere energiekosten, waardoor die 10 euro snel verdampt. En een langere wachttijd voor een huurwoning is het laatste wat we willen – zeker nu er zoveel woningzoekenden zijn.

Volgens brancheorganisatie Aedes scheelt dit landelijk 49 miljard euro aan investeringscapaciteit tot 2030. Voor Stadlander betekent het ook een flinke rem op wat we kunnen doen in onze regio. Ook voor andere woningcorporaties heeft dit grote gevolgen. Daarom hebben we samen met Zeeuwse en West-Brabantse corporaties een brief gestuurd naar het ministerie. Hierin vragen we aandacht voor de negatieve gevolgen van dit besluit.