Postbaan en Zr. Will van Hooijdonkstraat, Putte

DJI_0072_1 (Groot)

Postbaan en Zr. Will van Hooijdonkstraat in Putte

In Putte gaan we aan de slag met de woningen aan de Postbaan 27 t/m 49 en Zr. Will van Hooijdonkstraat 4 t/m 18. De 20 verouderde huurwoningen maken plaats voor nieuwe, energiezuinige eengezinswoningen in de sociale huur.

Sociaal plan

Voor de huurders met een vaste huurovereenkomst start vanaf 15 januari 2023 een sociaal plan. Dit betekent dat we onze huurders begeleiden naar een andere woning. De bewoners krijgen in sommige situaties voorrang op andere woningzoekenden en krijgen een vergoeding voor de verhuiskosten. Het sociaal plan heeft een looptijd van 1,5 jaar en loopt tot op 15 juli 2024. De huurders zijn hierover donderdagavond 8 december geïnformeerd.

Sinds enkele jaren worden leeggekomen woningen in bruikleen gegeven. Dit gebeurt via Connect Verhuur. Het sociaal plan geldt niet voor de bewoners die de woning in bruikleen hebben. Zij weten dat hun verblijf in de woningen tijdelijk is.

Nieuwbouw 

We kiezen ervoor om de woningen aan de Postbaan en Zr. Will van Hooijdonkstraat te slopen. Vastgoedontwikkelaar Alexander Henst legt uit: “De kosten om de woningen duurzaam te renoveren zijn erg hoog. Ook past de indeling van de woningen niet meer bij de huidige normen van Stadlander.”  

Stadlander wil op deze plaats graag nieuwe woningen bouwen. Gebiedscoördinator Sandy Leendertse licht toe: “Er komen weer sociale huurwoningen terug, geschikt voor gezinnen. We zien dat gezinnen een belangrijke groep vormen voor het behoud van de leefbaarheid in Putte. Deze locatie biedt mogelijkheden om eengezinswoningen toe te voegen.”  

Planning 

De komende periode worden de plannen voor de nieuwbouw verder uitgewerkt. Het is de bedoeling om de woningen direct na het aflopen van het sociaal plan te slopen. Eind 2024, begin 2025 kan dan de nieuwbouw starten.  


Veel gestelde vragen

ALGEMEEN

De kosten om de woningen duurzaam te renoveren zijn erg hoog. Ook past de indeling van de woningen niet meer bij de huidige normen van Stadlander. We kijken daarnaast ook naar de levensduur van een woning. Een nieuwbouwwoning gaat minimaal 65 jaar mee, bij een renovatie is dat een stuk korter.

Een nieuwbouwwoning is ook voor de huurder een stuk beter betaalbaar, door de goede isolatie en energiezuinige installaties. Deze verouderde woningen worden ook door een grondige renovatie niet even energiezuinig als een nieuwbouwwoning.

De woningen die we gaan slopen zijn ‘op’. Zowel bouwtechnisch als op het gebied van energieverbruik en wooncomfort. Voor bewoners kan dit soms anders voelen: het huis en de straat zijn je ‘thuis’ en dat valt dan plotseling weg. Er breekt een periode van onzekerheid aan. 
 
Wij proberen de bewoners daarin zo goed mogelijk te begeleiden en oog te hebben voor hun situatie. Onze ervaring is, dat de meeste bewoners na hun verhuizing weer een fijn nieuw thuis vinden. 

Het is prettiger wonen in een omgeving waar woningen bewoond zijn. Leeggekomen woningen worden daarom al langere tijd in bruikleen gegeven via leegstandsbeheerder Connect Verhuur. Deze samenwerking met Connect Verhuur zal daarom gedurende het sociaal plan zo lang mogelijk worden voortgezet.

Het vertrek van de vaste bewoners en de komst van tijdelijke nieuwe bewoners kan zorgen voor veel roering in de buurt. De gebiedsbeheerders van Stadlander zien daarom extra toe op een schone, hele en veilige leefomgeving.  

Heb je vragen of wil je iets melden? Je kan onze gebiedsbeheerders aanspreken als zij in de wijk zijn. Je kan ons ook bellen of WhatsAppen op telefoonnummer 088 – 562 6000. 

We zorgen dat je woning schoon, heel en veilig blijft. Heb je een reparatieverzoek? Dan kun je dat gewoon bij ons melden. Wij zorgen er dan voor, dat het wordt gerepareerd.


SOCIAAL PLAN EN VERHUIZEN

Dat staat in het sociaal plan. Onze medewerkers gaan bij deze bewoners langs voor een persoonlijk gesprek. Wij bespreken dan de woonwensen, hoe het huishouden en inkomen eruit zien. Ook helpen wij met de inschrijving bij www.zuidwestwonen.nl, ons woningzoekenden-systeem. Zolang het sociaal plan loopt, begeleiden wij de bewoners, totdat zij een nieuwe woning hebben gevonden.

Ook na de verhuizing blijven we in contact om te horen hoe de nieuwe woning bevalt.

Het sociaal plan gaat in op 15 januari 2023. Het heeft een looptijd van 1,5 jaar en loopt tot op 15 juli 2024.

Alle huurders met een sociaal plan gaan een andere woonruimte vinden. Als zij graag in Putte willen blijven wonen, gaan wij ons daar zeker voor inzetten. De huurders krijgen 1,5 jaar de tijd om nieuwe woonruimte te vinden, vanaf de start van het sociaal plan.

Tijdens de looptijd van het sociaal plan krijgt jouw inschrijving op Zuidwestwonen.nl een label: voorrang ‘herstructurering’. Dat doen wij, je hoeft daar zelf niets voor te doen.

Met het label ‘voorrang herstructurering’ heb je bij sommige woningen voorrang op andere woningzoekenden. Onderaan bij de advertentie op Zuidwestwonen.nl staat dan ‘voorrang voor herstructureerders’.

Lees hier meer over voorrang bij herstructurering.

Nee, het sociaal plan geldt alleen voor huurders van Stadlander met een huurovereenkomst voor onbepaalde tijd. Sinds enkele jaren worden woningen die leegkomen, in bruikleen gegeven. Dit gebeurt via leegstandsbeheerder Connect Verhuur.

Je hebt dan een overeenkomst met Connect Verhuur, niet met Stadlander. Omdat je woont op basis van een bruikleenovereenkomst, heb je ook géén huurbescherming.

We adviseren je wel om je alvast in te schrijven via Zuidwestwonen.nl. Als je hierbij hulp nodig hebt, kan de Brede Welzijnsinstelling je daarbij helpen.

Dingen die je hebt veranderd in of aan je woning, noemen we Zelf Aangebrachte Veranderingen (ZAV’s). Wanneer je gaat verhuizen, mag je een ZAV meenemen. Je kunt dan denken aan een keuken, een douchewand of een vloer. Maar dat mag alleen als de woning geschikt blijft voor tijdelijke verhuur.

Je mag de ZAV ook achterlaten in de woning. In sommige gevallen kun je hiervoor een vergoeding krijgen. Je moet dan wel toestemming hebben aangevraagd voor de ZAV. Ook kijken we naar de technische levensduur van de ZAV. Bijvoorbeeld: voor keukenapparatuur is dat 10 jaar, voor keukenkastjes 15 jaar en voor een dakraam 25 jaar.

Meer informatie over ZAV’s en ons ZAV-beleid leest u op deze pagina.

De woonlasten (huurprijs + energielasten) van een nieuwe woning zijn per woning verschillend. Of deze na je verhuizing lager, gelijk of hoger zijn dan de huidige woonlasten, zal dus per huurder verschillen.

Door de Wet Passend Toewijzen zijn er mogelijk huurders die vanwege hun inkomen naar duurdere woningen moeten doorstromen. Wij kunnen de kans dat je huurkosten hoger zijn helaas niet uitsluiten. Daar staat wel tegenover dat de energielasten mogelijk lager zijn, omdat veel woningen tegenwoordig beter zijn geïsoleerd.


NIEUWBOUW

Het sociaal plan loopt tot 15 juli 2024. Het is de bedoeling om de woningen direct na afloop van het sociaal plan te slopen.

We willen op deze plaats nieuwe woningen terugbouwen. Het gaat dan om sociale huurwoningen, geschikt voor gezinnen. De komende tijd worden de plannen hiervoor verder uitgewerkt.

We hopen hier eind 2024/begin 2025 mee te kunnen starten.

Volgens de Wet Natuurbescherming moeten wij onderzoeken welke diersoorten in de buurt wonen, voordat we woningen kunnen slopen. Dit onderzoek is al eerder gestart. Uit het onderzoek is gebleken dat er vleermuizen, huismussen en kauwen gevonden zijn. We hangen nestkasten op in de omgeving.

De provincie beoordeelt ons onderzoek en de genomen maatregelen. Hiervoor vragen wij een ontheffing op basis van de Wet Natuurbescherming aan. Dit is een goedkeuring om te mogen slopen. In onze planning hebben we hiermee rekening gehouden.

Meer informatie over de Wet Natuurbescherming leest u op deze pagina.


CONTACT

Je kunt ons bellen of WhatsAppen op telefoonnummer 088 – 562 6000, of mailen naar: info@stadlander.nl.

Je kan ook een van onze medewerkers van het Gebiedsteam aanspreken. Zij zijn de komende tijd extra aanwezig in de wijk om toe te zien op een schone, hele en veilige leefomgeving.

Samenvatting

Status:
In voorbereiding

Woningen: 
Totaal 20 woningen

Straten:
Postbaan
Zr. Will van Hooijdonkstraat

Planning:

Sociaal plan:
15 januari 2023 – 15 juli 204

Sloop en nieuwbouw
Verwachte sloop: medio 2024
Verwachte nieuwbouw: eind 2024/begin 2025

Lees voor