Stadshillen en Ravelijnstraat, Steenbergen
27 januari 2026
In de Stadshillen en Ravelijnstraat in Steenbergen hebben we 57 woningen uitgebreid onderzocht. Deze woningen worden gesloopt om plaats te maken voor meer woningen, gasloos en duurzaam, en meer groen.
Samenvatting
Gemeente:
Steenbergen
Kern:
Steenbergen
Woningen:
Sloop 57 woningen
Type: nieuwbouw
Sociaal plan: 1 juli 2025 t/m eind 2026
Sloop: na afloop sociaal plan
Status: in voorbereiding
Sloop en nieuwbouw
Voor de woningen in de Stadshillen 1 t/m 45 (oneven) en 4 t/m 34 (even) en de Ravelijnstraat 1 t/m 35 (oneven) hebben we uitgebreid onderzoek gedaan naar de toekomst van deze woningen. Al onze woningen moeten namelijk technisch in orde zijn. Ook willen we dat de woningen passen bij de woonbehoefte van onze huurders, nu en in de toekomst. Verder hebben we gekeken naar de kosten en de impact voor onze huurders. We kiezen pas voor sloop wanneer renoveren niet goed mogelijk is.
Uit ons onderzoek is gebleken dat de kwaliteit van de woningen laag is. Ook is gebleken dat de kosten van renovatie te hoog zijn, in vergelijking met de kwaliteit die we ervoor terugkrijgen. Zowel bij renovatie als bij sloop is de impact voor huurders groot. We zijn tot de conclusie gekomen dat het beste toekomstbeeld ontstaat als we de woningen slopen om plaats te maken voor moderne en duurzame nieuwbouw. In dit scenario zien we ook kansen voor meer woningen en meer groen.
Vraag en antwoord over sloop
Parkeren is mogelijk op de binnenplaats tussen de eengezinswoningen en de appartementen. Deze binnenplaats is afsluitbaar en alleen toegankelijk voor bewoners van Schelde Buren.
We hebben uitgebreid onderzoek gedaan naar de toekomstmogelijkheden voor de woningen. Sloop en nieuwbouw vraagt weliswaar om een grotere investering dan renovatie, maar op de lange termijn is dit goedkoper. Een nieuwbouwwoning gaat minimaal 65 jaar mee. De levensduur van een oudere, gerenoveerde woning is een stuk korter. Sloop en nieuwbouw biedt daarnaast kansen voor moderne eengezinswoningen, gasloos en duurzaam. Onderaan de streep is het gunstiger om te slopen en nieuwe woningen te bouwen.
We beseffen dat we met ons besluit het thuis van onze huurders raken. Wij proberen de bewoners daarom zo goed mogelijk te begeleiden en oog te hebben voor hun situatie. Onze consulenten herhuisvesting staan klaar voor onze huurders. Zij gaan met hen persoonlijk in gesprek over hun woonwensen en persoonlijke situatie. Onze ervaring is, dat de meeste bewoners na hun verhuizing weer een fijn nieuw thuis vinden.
Wij houden ons aan de ruimtelijke procedures die nodig zijn om sloop en nieuwbouw mogelijk te maken. Tijdens deze procedures bestaat de mogelijkheid om bezwaar te maken. Dit kan pas als de procedures zijn opgestart. Dat is op dit moment nog niet het geval.
Sociaal plan
De sloop en nieuwbouw raakt het thuis van onze huurders. Zij moeten verhuizen naar een andere woning. Dat is ingrijpend. We bieden onze huurders daarom een sociaal plan aan. De huurders krijgen in sommige situaties voorrang op andere woningzoekenden en een vergoeding voor de verhuiskosten. Het sociaal plan is ingegaan op 1 juli 2025 en loopt tot eind 2026.
Vraag en antwoord over het sociaal plan
Onze consulenten herhuisvesting komen bij de huurders langs voor een persoonlijk gesprek. Zij bespreken dan de woonwensen, hoe het huishouden en inkomen eruit zien. Ook helpen ze met de inschrijving bij Zuidwestwonen.nl, ons woningzoeksysteem. Zolang het sociaal plan loopt, begeleiden wij onze huurders, totdat zij een nieuwe woning hebben gevonden.
Ook na de verhuizing blijven we contact met onze huurders houden om te horen hoe het in hun nieuwe woning met ze gaat.
Het is fijner wonen in een woonomgeving, waar de huizen bewoond zijn. Daarom verhuren we woningen die leegkomen, waar dat kan, via tijdelijke huurcontracten.
Het vertrek van de vaste bewoners en de komst van tijdelijke nieuwe bewoners kan zorgen voor roering in de buurt. De gebiedsbeheerders van Stadlander zien daarom extra toe op een schone, hele en veilige leefomgeving. Heb je een vraag of een idee over je woonomgeving? Of wil je iets melden? Neem dan contact op met ons Klanthuis.
Nieuwbouw
Sloop en nieuwbouw biedt kansen voor meer woningen. We denken aan woningen die voor een bredere groep woningzoekenden een thuis bieden: starters en senioren, gezinnen en alleenstaanden, en ook mensen met een zorgbehoefte. Ook is er ruimte voor meer groen. De komende tijd gaan we aan de slag met de verdere uitwerking voor de nieuwbouw.
Vitale Vesting
Onder de vlag ‘Vitale Vesting’ werken de gemeente Steenbergen, zorgorganisatie tanteLouise en woningcorporatie Stadlander samen aan een toekomstbestendig centrum van de stad. Allemaal met hetzelfde doel: een stadskern waarin het nu en straks prettig wonen en leven is. Waar naast moderne en duurzame woningen, ook een prettige en groene leefomgeving is met ruimte voor ontmoeten, voorzieningen en zorg.
Binnen het werkgebied van de Vitale Vesting verduurzamen we in de periode tot 2035 zo’n 300 verouderde huurwoningen. We hebben een routekaart samengesteld met daarop alle gebieden en de volgorde waarop we de verschillende gebieden willen aanpakken. Op deze routekaart staan ook 57 woningen aan de Stadshillen en de Ravelijnstraat.
Waar kan ik terecht met vragen?
Je kunt ons bellen of WhatsAppen op telefoonnummer 088 – 562 6000, of mailen naar: info@stadlander.nl. Heb je een vraag over het sociaal plan? Dan kun je ook rechtstreeks contact opnemen met onze consulenten herhuisvesting via herstructurering@stadlander.nl.
Je kunt ook een van onze medewerkers van het Gebiedsteam aanspreken. Zij zijn de komende tijd extra aanwezig in de wijk om toe te zien op een schone, hele en veilige leefomgeving.
Of bezoek ons inloopspreekuur. Kijk voor de locaties, dagen en tijden van de spreekuren op stadlander.nl/locaties-en-openingstijden-inloopspreekuren.