Huur opzeggen
Ga je verhuizen of is iemand overleden. Of heb je geen auto meer en dus geen garage of parkeerplaats meer nodig? Er zijn veel verschillende redenen om de huur op te zeggen. Hieronder vind je veel informatie: hoe je de huur kunt opzeggen en wat er bij komt kijken.
Hoe werkt het?
Stap 1: De huur opzeggen
Log in op Mijn Stadlander en en ga naar Mijn huurcontracten aanpassen.
Is de huurder overleden? Ga naar onderstaande pagina om het overlijden door te geven.
Je kunt de huur op iedere dag van de maand opzeggen. Doe dit het liefst zo snel mogelijk, maar minimaal één maand van te voren. Vooral als je zaken als laminaat, zonwering en dergelijke ter overname hebt is het handig de huur eerder op te zeggen. Hierdoor is er meer tijd om overnames te bespreken met de nieuwe huurder. Valt de einddatum in het weekend of op een feestdag? Dan verzetten we de einddatum naar de eerstvolgende werkdag.
Stap 2: Inspectie en overnames
Binnen enkele werkdagen neemt de aannemer telefonisch contact met je op. De aannemer maakt twee afspraken. Tijdens de voorinspectie wordt de huidige staat van van de woning opgenomen en legt de aannemer uit hoe de woning opgeleverd moet worden. Hier wordt een rapport van gemaakt, deze ontvang je per mail. Je kunt bij de voorinspectie ook aangeven welke zaken je ter overname aan de nieuwe bewoner wilt aanbieden. De eindinspectie vindt plaats op de einddatum van de huurovereenkomst.
Stap 3: Bezichtigen
De woning wordt geadverteerd en aangeboden aan een nieuwe kandidaat. Deze kandidaat kan met jou contact opnemen voor een bezichtiging. Jullie kunnen onderling afspraken maken over de overnames en beiden een overnameverklaring tekenen. Wil je niet dat nieuwe kandidaat contact opneemt? Geef dit aan bij de huuropzegging.
Stap 4: Sleutels inleveren en eindafrekening
Bij de eindinspectie kijkt de aannemer of de met jou gemaakte afspraken nagekomen zijn. Als alles in orde is worden de meterstanden opgenomen en kun je gelijk de sleutels inleveren. Binnen vier weken wordt de eindafrekening verstuurd. Eventueel teveel betaalde huur wordt dan verrekend.
Waar moet je aan denken?
- Zeg je contract(en) op bij je leverancier(s) (gas, water en elektra).
- Zorg dat er geen post in de woning achterblijft. Tip: gebruik de verhuisservice van PostNL
- Begin tijdig met de werkzaamheden. Is er iets onduidelijk? Overleg met de aannemer.
Veel gestelde vragen over huur opzeggen
Als je de huur opzegt, neemt een aannemer contact met je op. Samen maken jullie afspraken voor de voor- en eindinspectie.
Voorinspectie
Bij de voorinspectie bekijkt de opzichter hoe de woning erbij staat. Je hoort dan wat je nog moet doen. Dit komt in een inspectierapport. Zorg dat je deze punten vóór de eindinspectie uitvoert.
Hoe moet je de woning opleveren?
- Leeg, schoon en in goede staat;
- Vloeren en trappen zijn kaal (geen vloerbedekking, lijm of foam);
- Wanden zijn schilder- of behangklaar, zonder haken of boorgaten;
- Alles werkt goed (lichtpunten, schakelaars, keuken, badkamer);
- De tuin is netjes onderhouden.
De werkzaamheden kunnen per woning afwijken. In het inspectierapport staat precies hoe jouw woning opgeleverd moet worden.
Eindinspectie
Tijdens de eindinspectie controleert de opzichter of alles is gedaan. Is dat niet zo? Dan laat Stadlander het werk doen op jouw kosten. Ook eventuele huurderving betaal je dan. Lever bij deze inspectie alle sleutels en tags in.
- Overname is nooit verplicht. Een nieuwe huurder mag zelf kiezen of hij/zij jouw spullen wil overnemen;
- De opzichter bepaalt tijdens de voorinspectie welke zaken in aanmerking komen voor overname;
- Stadlander bepaalt of en wanneer er een nieuwe huurder wordt toegewezen. Als er bij de eindinspectie nog geen nieuwe huurder bekend is, kunnen we soms afspreken dat enkele overnames tijdelijk blijven om de volgende kijker de kans te geven deze alsnog te accepteren;
- Bij de eindinspectie moet je een overnameverklaring kunnen laten zien, ondertekend door jou én de nieuwe huurder. Hierin staat welke zaken zijn overgenomen en dat de nieuwe huurder ze in goede staat overneemt;
- Wil de nieuwe huurder je spullen niet hebben? Dan moet jij als vertrekkende huurder deze vóór de eindinspectie volledig verwijderen en de plek netjes herstellen. Als de overnames niet zijn verwijderd dan zal Stadlander dit doen op jouw kosten.
Dit werkt net zo als bij een woning. Je kunt via MijnStadlander de huur van je parkeerplaats of garagebox opzeggen. Er geldt een opzegtermijn van één maand. Let op! Soms hoort je parkeerplaats bij de woning, dan kun je deze niet apart opzeggen. Dit staat vermeld op je huurcontract.
Huur opgezegd en dan?
Je moet de parkeerplaats of garagebox leeg en bezemschoon opleveren.
Als je de huur opzegt, neemt een aannemer contact met je op. Samen maken jullie een afspraak voor de eindinspectie. Deze vindt meestal plaats op de laatste dag van de huur.
Tijdens de eindinspectie controleert de opzichter of alles is gedaan. Is dat niet zo? Dan laat Stadlander het werk doen op jouw kosten. Ook eventuele huurderving betaal je dan. Lever bij deze inspectie alle sleutels en tags in.
Stadlander vraagt geen borg bij het tekenen van een huurcontract.
In het verleden is dit wel gebeurd. Alle waarborgsommen die in het verleden zijn betaald, zijn door ons alweer terugbetaald. Daarom staat er geen borg meer bij ons open. U krijgt dus geen borg terugbetaald bij het beëindigen van het huurcontract.
Het is belangrijk dat de voorinspectie zo snel mogelijk plaatsvindt, dan weet je precies hoe je de woning moet opleveren en weet de aannemer welke werkzaamheden na jouw vertrek gedaan moeten worden. De afspraak voor de voorinspectie kan dus niet altijd verzet worden.
Afspraak wijzigen?
De aannemer heeft een afspraak voor de voorinspectie ingepland. Je hebt hiervan een afspraakbevestiging ontvangen. Wil je de afspraak wijzigen? Bel dan met het nummer van de aannemer op de afspraakbevestiging.
Wil je de eindinspectie verzetten? Dan moet je dit uiterlijk 5 werkdagen voor de afspraak bij ons melden.
De verhuurmakelaar zal kijken of dit mogelijk is. Dit is ook afhankelijk van de ingangsdatum van het contract van de nieuwe huurder.
Let op! Het verzetten van de eindinspectie kan ook betekenen dat de einddatum van je huur verzet moet worden. Dit kan extra kosten met zich meebrengen, bijvoorbeeld extra dagen huur.
Bij het opzeggen van je huurcontract heb je een einddatum opgegeven. Wil je die datum wijzigen? Of je huuropzegging intrekken? Dan moet je dat schriftelijk bij ons melden.
Of je de datum nog kan wijzigen, of de huuropzegging kan intrekken, hangt af van of de woning al aan een nieuwe bewoner is toegewezen.
Ja, dat mag. Je kunt iemand machtigen om namens jou bij de voorinspectie of eindinspectie aanwezig te zijn. Dit kan bijvoorbeeld een vriend of familielid zijn.
Stappenplan:
- Machtiging regelen
Schrijf een korte brief waarin je aangeeft wie je machtigt. Zet hier je handtekening onder. - Identiteitsbewijs
Geef een kopie van jouw identiteitsbewijs mee aan degene die namens jou komt. - Inspectie bijwonen
De gemachtigde persoon neemt de brief en het identiteitsbewijs mee naar de inspectie. - Controle door Stadlander
Stadlander controleert de machtiging en het identiteitsbewijs. Is alles in orde? Dan mag de gemachtigde de inspectie bijwonen.
Let op: Zonder machtiging en kopie identiteitsbewijs mag iemand anders niet namens jou de inspectie doen.
Heb je vragen? Neem gerust contact op met Stadlander.
Nee, dat mag niet. Als je de huur opzegt, wordt de woning altijd aangeboden via www.zuidwestwonen.nl.
Ken je iemand die interesse heeft? Dan mag die persoon natuurlijk reageren op de advertentie. Maar hij of zij maakt evenveel kans als andere woningzoekenden. Wie de woning krijgt, hangt onder andere af van de inschrijfduur.