Huurprijs
De huurprijs is opgebouwd uit verschillende onderdelen. Deze kan door diverse redenen anders zijn dan de huurprijs van de woning van je buren. Bij verhuizing wordt nieuwe huurprijs vastgesteld. Ook kan een bewoner een aanpassing aan de woning hebben laten aanbrengen tegen een maandbedrag in de servicekosten.
Kale huurprijs
De kale huurprijs is het bedrag dat je betaalt zonder servicekosten en andere vaste lasten meegerekend. De maximale huurprijs van je woning wordt vastgesteld op basis van punten de woningwaardering. Alle ruimten, kamers en onderdelen in de woning zijn beoordeeld en hier zijn punten voor gegeven. In je Mijn Stadlander-account kun je de woningwaardering voor jouw woning inzien.
Servicekosten
Het volledige huurbedrag noemen we de bruto huurprijs. Dat is de totaal te betalen huur mét de servicekosten. Er zijn twee soorten servicekosten:
Verrekenbare servicekosten:
Dit zijn kosten voor leveringen en diensten in jouw woongebouw. Bijvoorbeeld: schoonmaak, verlichting en waterverbruik van de algemene ruimtes. Je betaalt een voorschot berekend op basis van de verwachte en eerdere kosten voor leveringen en diensten in jouw woongebouw. Aan het einde van het kalenderjaar maken we een overzicht van de werkelijke kosten.
- Is het verschil tussen jouw voorschotten en de werkelijke kosten te groot? Dan passen we je voorschot aan.
- Je kunt dan geld terugkrijgen of moet juist bijbetalen.
Niet-verrekenbare servicekosten:
Dit zijn kosten voor diensten waar je een vast bedrag per maand voor betaalt. Bijvoorbeeld: Slim Slot en Zonnepanelen.
Zelf je huurprijs inzien?
Wil je inzien uit welke onderdelen jouw huurprijs is opgebouwd? Bekijk dit door in te loggen op Mijn Stadlander.
Je kan deze informatie vinden onder Mijn Huuroverzicht
Veel gestelde vragen over je huurprijs
Je kun het energielabel van je woning terugvinden op je eigen MijnStadlander pagina. Ga naar "Mijn huuroverzicht" klik op het desbetreffende contract en kijk onder het tabblad "woningwaardering". Hier vindt je de woningwaarderingpunten voor je woning. Deze punten bepalen de maximale huurprijs die Stadlander mag vragen.
Meer weten over woningwaardering kijk op: https://www.rijksoverheid.nl/onderwerpen/woning-huren/vraag-en-antwoord/hoeveel-huur-betaal-ik-maximaal-voor-mijn-woning
Energie-index of Energielabel
Er zijn de afgelopen jaren verschillende methoden geweest om de energiezuinigheid van een woning te meten. Kortgezegd zijn er drie varianten:
- het oude energielabel: registratie vóór 1 januari 2015;
- de Energie-Index: registratie op of na 1 januari 2015 maar vóór 1 januari 2021;
- het energielabel op basis van primair fossiel energiegebruik: registratie op of na 1 januari 2021
Meer weten? Kijk op: https://www.rijksoverheid.nl/onderwerpen/huurwoning-zoeken/vraag-en-antwoord/heeft-de-energieprestatie-van-mijn-woning-invloed-op-de-huurprijs
Soms betaalt een huurder meer of minder voor een soortgelijke woning. Dat komt door verschillende redenen:
Het huurbeleid van Stadlander kan veranderen en daarmee ook de prijs van een woning bij een nieuwe verhuring. Als Stadlander een woning opnieuw verhuurt, bepalen we dan de nieuwe huurprijs. Die kan dus anders zijn dan bij een vergelijkbare woning.
Soms hebben woningen van dezelfde kwaliteit een andere huurprijs bij verhuring omdat we die woning voor een specifieke doelgroep betaalbaar willen maken. Huurders van deze woningen krijgen dan vanwege hun inkomen een hogere korting ten opzichte van de maximale huur die Stadlander mag vragen. Deze maximale huur is gebaseerd op het puntensysteem van de Huurcommissie.
Verschillen in huurprijzen zijn geen reden om de huurprijs van een woning te verlagen. De overeengekomen huurprijs bij het aangaan van de huurovereenkomst is de prijs die je als huurder moet betalen. Deze prijs wordt jaarlijks verhoogd per 1 juli met de jaarlijkse huurverhoging.
Wat is de maximale huur voor mijn woning?
Wil je weten hoeveel punten jouw woning heeft en wat de maximale huur is?
Log in op Mijn Stadlander en volg deze stappen:
- Ga naar “Mijn overzicht” en klik op je adres.
- Klik op het tabblad “Woningwaardering”.
- Daar zie je het aantal punten en de maximale huurprijs.
Huurtoeslag krijgt je als jouw inkomen te laag is om de huur te betalen.
Wil je weten of je recht hebt op huurtoeslag? Kijk op Toeslagen | Dienst Toeslagen om een proefberekening te maken of om huurtoeslag aan te vragen.
Je moet aan de Belastingdienst de kale huur doorgeven. Wil je dit controleren? Kijk in jouw MijnStadlander account.
Huur je bij Stadlander? Misschien heb je recht op huurtoeslag. Vanaf 1 januari 2026 is er iets veranderd aan de huurtoeslag. Wat betekent dat voor jou?
1. Servicekosten tellen niet meer mee
Tot 1 januari 2026 mocht je bepaalde servicekosten opgeven voor huurtoeslag, zoals:
- Elektra in algemene ruimten
- Schoonmaak van algemene ruimten
- Kosten voor een huismeester
Vanaf 2026 kijkt de Belastingdienst alleen naar de kale huurprijs. Kreeg je vóór 2026 al huurtoeslag en had je dus al eerder servicekosten doorgegeven? Dan past de Belastingdienst dit automatisch aan. Vanaf eind november 2025 heb je een nieuwe berekening voor 2026 gekregen. Zo zie je wat dit voor jouw toeslag betekent.
2. Geen maximale huurgrens meer
In 2025 gold nog een maximale huur:
- € 900,07 voor volwassenen
- € 477,20 voor jongeren
Vanaf 2026 kun je ook met een hogere huur huurtoeslag krijgen. De Belastingdienst gebruikt wel een maximale huur om de toeslag te berekenen. Deze grens is in 2026 iets hoger dan de bedragen die je hierboven ziet.
Wat kun je doen?
Krijg je nu nog geen huurtoeslag? En wil je weten of je wel huurtoeslag kunt krijgen? Maak een proefberekening op:
https://www.toeslagen.nl
De huurprijs bestaat uit twee delen:
-
De kale huurprijs (ook wel netto huurprijs genoemd)
-
De bijkomende servicekosten
Samen vormen ze het bedrag dat je elke maand betaalt.
De kale huur is dus de huurprijs zonder servicekosten
In je huurcontract én in Mijn Stadlander zie je precies hoe jouw huur is opgebouwd.
De kale huur wordt elk jaar op 1 juli aangepast. Je krijgt hierover eind april bericht. Voor huurders in de vrije sector geldt geen vaste datum, maar informeren we je zo snel mogelijk.