Huurverhoging

Vanaf 1 juli 2026 past Stadlander de huurprijzen van de woningen aan. Op deze pagina lees je meer over de huurverhoging en de mogelijkheid bezwaar te maken tegen de huurverhoging.

Waarom is een huurverhoging nodig?

De huurinkomsten zijn nodig om te kunnen blijven investeren in betaalbare nieuwbouwwoningen. Zo helpen we meer mensen aan een passende sociale huurwoning. Ook gebruiken we dit geld om bestaande woningen te verduurzamen, zodat jouw woning comfortabeler wordt én klaar is voor de toekomst.

Nieuw dit jaar: een inkomensafhankelijke huurverhoging

We vinden het belangrijk dat iedereen een huur betaalt die past bij de woning én bij het inkomen. Daarom gaan wij in 2026 met een inkomensafhankelijke huurverhogingen werken. Huurders met een midden- of hoger inkomen, die wonen in een sociale huurwoning, krijgen een huurverhoging van een vast bedrag. In het overzicht hieronder zie je welke huurverhoging voor jou van toepassing is.

Stadlander vraagt hiervoor gegevens op bij de Belastingdienst. Lees daar meer over in dit bericht.

Welke huurverhoging geldt voor mij?

In dit overzicht kun je zien welke huurverhoging in jouw situatie geldt:

Stadlander_infographic_Huurverhoging _2026_Downloaden

Komt jouw huurverhoging volgens dit schema uit op € 25,- of 3,6%?
Lees dan verder op deze pagina: reguliere huurverhoging.

Komt jouw huurverhoging volgens dit schema uit op € 50,- of € 100,-?
Lees dan verder op deze pagina: inkomensafhankelijke huurverhoging.

Komt jouw huurverhoging volgens dit schema uit op 4,4%?
Lees dan verder op deze pagina: huurverhoging middenhuur en vrije sectorhuur.

Veel gestelde vragen over de huurverhoging:

De huurcommissie laat op haar website zien wanneer het zin heeft om bezwaar te maken tegen de huurverhoging. Staat jouw reden om bezwaar te maken erbij? Vul dat het bezwaarformulier in. Staat jouw reden er niet bij dan is de kans groot dat je bezwaar ongegrond wordt verklaard.

Basishuurverhoging sociale huurwoning: Jaarlijkse huurverhoging beoordelen | Huurcommissie

Inkomensafhankelijke huurverhoging: Inkomensafhankelijke huurverhoging | Huurcommissie 

Middenhuur of Vrije sector: 

Dan kun je géén bezwaar maken. Je kan wel de huurverhoging direct laten toetsen bij de Huurcommissie. Meer informatie vind je op deze pagina's op de website van de huurcommissie.

Middenhuur: Jaarlijkse huurverhoging voor middensector | Huurcommissie 

Vrije sector: Jaarlijkse huurverhoging beoordelen | Huurcommissie 

Van de overheid mag de huurprijs van een sociale huurwoning maximaal 4,1% worden verhoogd of met een vast bedrag voor hogere inkomens. Een inkomensafhankelijke verhoging geldt alleen voor hoge middeninkomens en hoge inkomens. Middeninkomens krijgen een verhoging van € 50,- en hoge inkomens een verhoging van € 100,-.

Wanneer heb ik een hoog middeninkomen of hoog inkomen?

Hoge middeninkomens     Hoge inkomens
Eenpersoonshuishoudens € 59.504 -€ 70.149   Hoger dan € 70.149
Meerpersoonshuishoudens € 68.858-€ 93.531    Hoger dan €93.531
Huurverhoging Maximaal € 50*      Maximaal € 100*

*Wij hebben de informatie over uw inkomen van 2024 gekregen van de belastingdienst.

Welk inkomen telt er mee?

Bij meerpersoonshuishoudens telt van inwonende jongeren (meestal kinderen van de huurder) die op 1 januari jonger zijn dan 23 jaar alleen het inkomen boven € 26819 - mee. Verdient een jongere bijvoorbeeld € 20.000,- dan telt het niet mee. Is dat meer, bijvoorbeeld € 30.000,- dan telt alleen € 3.181,- mee bij de inkomensberekening voor de huurverhoging.

Elk jaar mag de huur omhoog. De overheid bepaalt hiervoor een maximumpercentage of maximaal bedrag en de regels die daarbij gelden. Stadlander moet zich altijd aan deze regels houden.

Wat doet Stadlander?

Binnen de regels van de overheid kiest Stadlander de hoogte van de huurverhoging.
Dat doen we in overleg met de huurdersbelangenvereniging. Niet elke huurder krijgt dezelfde huurverhoging.
De huurverhoging kan verschillen per type huurcontract. 

  • sociale huur
  • middenhuur
  • vrije sector

Voor elke soort contract heeft de overheid een maximum vastgesteld.
Stadlander mag daar niet bovenuit komen.

Huur je een sociale huurwoning en ben je het niet eense huurverhoging die wij voorstellen, dan kan er schriftelijk bezwaar gemaakt worden.

Kunnen we er samen niet uitkomen?
Dan sturen wij jouw bezwaar door naar de Huurcommissie.

Dan sturen we jouw bezwaar door naar de Huurcommissie, zodat zij een uitspraak kunnen doen.

  • Let op! Als jouw bezwaar ongegrond wordt verklaard, zijn hier kosten aan verbonden (€ 25,- proceskosten).
  • De beslissing van de Huurcommissie is bindend. Maar zowel jij als Stadlander kunnen tegen de uitspraak in beroep gaan bij de rechter.

Ben je het niet eens met de huurverhoging en woon je in een middenhuur of vrije sector huurwoning?

Dan kun je géén bezwaar maken. Je kan wel de huurverhoging direct laten toetsen bij de Huurcommissie. Meer informatie vind je op deze pagina op de website van de huurcommissie.

Middenhuur: Jaarlijkse huurverhoging voor middensector | Huurcommissie 

Vrije sector: Jaarlijkse huurverhoging beoordelen | Huurcommissie 

Stadlander geeft de nieuwe huurprijzen door aan de Belastingdienst. De Belastingdienst past jouw huurtoeslag niet meteen aan. Aan het einde van het jaar verrekent de Belastingdienst dit. 

Als je de aangepaste huurtoeslag eerder wilt ontvangen, dan moet je zelf jouw nieuwe huur doorgeven aan de Belastingdienst. Via https://mijn.toeslagen.nl/. De Belastingdienst past het uit te betalen bedrag aan als zij jouw wijziging hebben ontvangen. Je kunt jouw nieuwe huur doorgeven wanneer je deze weet. Dat kan al als de nieuwe huur nog niet is ingegaan. Let op dat je de juiste datum invult als ingangsdatum. Voor de jaarlijkse huurverhoging is dat dus per 1-7-2026. 

Betaalt je per automatische incasso? Dan passen wij het bedrag aan. Je hoeft niets te doen.

Maak je zelf de huur over? Dan moet je zelf het bedrag aanpassen. 

Wij adviseren altijd om te betalen via automatische incasso, zo voorkom je betaalproblemen. Je kun zelf gemakkelijk je betaalgegevens aanpassen via MijnStadlander onder het kopje "betaalgegevens wijzigen" of neemt contact op met het Klanthuis.

We raden aan om de huurverhoging wel te betalen als je bezwaar hebt gemaakt.
Daarmee voorkom je een huurachterstand.

Stelt de Huurcommissie je in het gelijk? Dan betalen we de teveel betaalde huur terug.

Besluit je de verhoging niet te betalen en de uitspraak van de Huurcommissie af te wachten?
Reserveer dan het verhogingsbedrag. Als je niet in het gelijk gesteld wordt en de verhoging alsnog moeten betalen dan heb je dit bedrag al apart staan. Daarmee voorkomt je betaalproblemen.

De huurinkomsten zijn nodig om te kunnen blijven investeren in betaalbare nieuwbouwwoningen. Zo helpen we meer mensen aan een passende sociale huurwoning. Ook gebruiken we dit geld om bestaande woningen te verduurzamen, zodat jouw woning comfortabeler wordt én klaar is voor de toekomst.

De jaarlijkse huurverhoging gaat altijd in op 1 juli. Is er een verhoging voor jouw sociale huurwoning? Dan ontvang je voor eind april een bericht.

Lees voor