Zelf klussen

Een rolluik, een grotere keuken of een muurtje weghalen. Wil je zelf gaan klussen of iets aan je huis laten aanpassen? Vraag altijd eerst toestemming aan Stadlander.

Zelf Aangebrachte Veranderingen (ZAV)

Voor aanpassingen die bij het einde van de huur gemakkelijk en zonder veel kosten te verwijderen zijn heb je geen toestemming nodig, andere mogen niet of alleen onder bepaalde voorwaarden. Daarom is het belangrijk dat je eerst toestemming vraagt.  
Zo weet je zeker waar je aan toe bent. 

Dit soort aanpassingen noemen we Zelf Aangebrachte Veranderingen (ZAV).

Toestemming vragen

Wil je direct weten of je toestemming krijgt voor een aanpassing in of aan je woning? Vul het aanvraagformulier in.

Toestemming vragen

Je mag je woning niet aanpassen zonder toestemming van Stadlander.  
Verander je toch iets zonder onze toestemming? 
Dan kunnen we je vragen om deze aanpassingen weer te verwijderen.  
De kosten voor het weghalen en de woning terugbrengen in oude staat zijn dan voor jouw rekening. 

Heb je vragen? Neem gerust contact met ons op. We denken graag met je mee! Lees hier meer over ons ZAV-beleid.

Veel gestelde vragen over zelf klussen

Ja, dat mag. Stadlander kan een aanpassing weigeren als: 

  • de woning er minder waard van wordt,  de aanpassing mag er niet voor zorgen dat de woning daarna moeilijker te verhuren is in dezelfde huurprijsklasse, 
  • de aanpassing niet schoon, heel en veilig is,
  • of als de aanpassing aan de buitenkant van de woning wordt gedaan. 

Daarom is het belangrijk dat je altijd eerst toestemming vraagt voordat je iets verandert aan de woning.

Op dit moment geeft Stadlander geen toestemming aan huurders om thuisbatterijen te plaatsen. We kunnen nog niet goed beoordelen of dit veilig is, of het technisch past bij de woning, en wat de juridische gevolgen zijn.

Dit past bij ons ZAV-beleid (Zelf Aangebrachte Veranderingen). Dat betekent dat je best iets aan je woning mag veranderen, maar alleen met onze toestemming. Wij beoordelen eerst of je verandering veilig is en of je verandering teruggedraaid kan worden (als dat nodig zou zijn).

De ontwikkelingen rond thuisbatterijen gaan snel. Stadlander volgt dit nauwkeurig. Als ons beleid verandert, laten we dit aan huurders weten.

Soms is er een stopcontact in de meterkast nodig. Bijvoorbeeld voor het aansluiten van een Slim Slot of voor stroom voor de internetrouter.

Nieuwe woningen

Alle nieuwe woningen van Stadlander hebben standaard een dubbele wandcontactdoos in de meterkast. Je hoeft hier dus niets voor te doen.

Bestaande woningen

Bij oudere woningen kan het zijn dat er geen stopcontact in de meterkast zit. Is dat bij jou het geval? Meld dit bij Stadlander. Wij zorgen ervoor dat er een dubbele wandcontactdoos wordt geplaatst. De kosten zijn voor Stadlander.

Als je gaat verhuizen, bekijken we de aanpassing opnieuw. Dit gebeurt tijdens de voorinspectie en eindinspectie. Waar letten wij op: 

  • of de woning er meer of juist minder waard van wordt. De aanpassing mag er niet voor zorgen dat de woning daarna moeilijker te verhuren is in dezelfde huurprijsklasse,
  • of de aanpassing schoon, heel en veilig is,
  • Wie verantwoordelijk is voor het onderhoud of het verwijderen van de aanpassing (jij of Stadlander).

Wil je iets aanpassen aan je woning? Dan zijn er een paar belangrijke regels waar je je aan moet houden. 

1. Bouwregels 

Je aanpassing moet voldoen aan het Besluit Bouwwerken Leefomgeving (Bbl)  
Een bouwwerk moet altijd voldoen aan die regels. Dit zijn regels voor bijvoorbeeld: 

  • veiligheid
  • gezondheid
  • bruikbaarheid  
  • duurzaamheid (energiezuinigheid en milieu) 

2. Gas, water en elektra 
Aanpassingen aan gas, water en elektra moeten veilig zijn. Daarom moeten deze aanpassingen altijd door een erkend installateur worden gedaan.  
Dit zijn gecertificeerde vakmensen die werken volgens de juiste regels (zoals het Besluit Bouwwerken Leefomgeving en NEN-normen). 

3. Woon je in een gebouw met andere eigenaren? 
Dan is er meestal een Vereniging van Eigenaren (VvE). Voor aanpassingen aan de buitenkant van je woning, hal of portiek heb je ook altijd toestemming nodig van de VvE. Stadlander neemt contact op met de VvE en laat je weten of dit voor jouw aanpassing geldt. 

4. Onderhoud en kosten 
Je bent zelf verantwoordelijk voor het onderhoud van je aanpassing. Dat betekent: 

  • je betaalt zelf voor reparaties of vervanging, 
  • als Stadlander onderhoud of renovatie uitvoert en jouw aanpassing raakt beschadigd of zit in de weg (bijvoorbeeld rolluiken bij het vervangen van kozijnen), dan betaal jij de kosten voor het verwijderen, terugplaatsen of herstellen. 

5. Extra voorwaarden 
Soms gelden er extra regels. Bijvoorbeeld: 

  • je moet toestemming vragen aan anderen, zoals buren (bijvoorbeeld bij het plaatsen van een schutting),
  • je moet maatregelen nemen om overlast voor anderen te voorkomen. De werkzaamheden en aanpassing mag geen overlast, schade of gevaar veroorzaken. Niet voor jezelf, maar ook niet voor je buren of andere bewoners. Veroorzaakt jouw aanpassing schade? Dan betaal jij de kosten hiervan.
  • bij verhuizing zijn er 4 mogelijkheden; 
  1. De aanpassing mag blijven, en je krijgt een vergoeding van Stadlander.
  2. De aanpassing mag blijven, maar je krijgt van Stadlander geen vergoeding.
  3. Je mag de aanpassing aanbieden aan de nieuwe huurder als overname.  
    Wil de nieuwe huurder de aanpassing niet overnemen? Dan moet je deze alsnog verwijderen en de woning terugbrengen in oude staat. 
  4. Je moet de aanpassing verwijderen en de woning terugbrengen in oude staat. 

Soms wel. Hoe weet ik of ik recht heb op een vergoeding? 
Als je toestemming vraagt voor een aanpassing, laten we je weten: 

  • of je recht hebt op een vergoeding,
  • en wat de voorwaarden zijn. 

Wat kan ik verwachten? 

Bekijk dan het overzicht met vergoedingen en afschrijftermijnen in ons ZAV-beleid. Daarin zie je: 

  • welke aanpassingen in aanmerking komen voor vergoeding, 
  • en hoe de vergoeding wordt berekend bij het opzeggen van je huur. 

Soms zit er in een woning iets dat afwijkt van wat Stadlander normaal plaatst. Bijvoorbeeld niet-standaard deuren, inbouwapparatuur, extra keukenkastjes of een parket‑ of tegelvloer. Dit noemen we een niet‑standaard voorziening (NSV). De vorige huurder liet die voorziening achter; jij mag die gebruiken zolang die schoon, heel en veilig is. 

Reparatie en onderhoud

  • Stadlander onderhoudt of repareert de NSV niet. Gaat de NSV kapot of is die niet meer veilig? Dan verwijderen we die en plaatsen we een standaard voorziening terug. 
  • De afspraken hierover leggen we vast in een aanvullende overeenkomst niet standaard voorziening. 

Vragen of storing?
Meld dit via MijnStadlander. Wij kijken of het om een standaard of niet‑standaard voorziening gaat en laten je weten wat de vervolgstap is. 

Hoe meer informatie je vooraf aanlevert, hoe sneller we je aanvraag kunnen beoordelen. Je helpt ons door de volgende documenten mee te sturen: 

Foto’s van de huidige situatie 
Zo krijgen we een goed beeld van hoe de ruimte er nu uitziet. 

Tekeningen of schetsen van de geplande aanpassing 
Bijvoorbeeld een plattegrond of een technische tekening van wat je wilt veranderen. 

Technische specificaties 
Denk aan materialen, afmetingen, constructieberekeningen en andere technische details. 

Offertes of kostenramingen 
Als je een vakman inschakelt, voeg dan een offerte toe. Zo zien we wat de kosten ongeveer zijn. 

Vergunningen of goedkeuringen van de gemeente 
Sommige aanpassingen mag je niet zomaar doen. Neem altijd contact op met de gemeente waar je woont. De gemeente kan je vertellen of je voor de aanpassing een melding moet doen of een omgevingsvergunning (bouwvergunning) nodig hebt  Doe de vergunningscheck op omgevingswet.overheid.nl.  
Let op! Toestemming van Stadlander staat los van de vergunning van de gemeente. 
Is er een vergunning of melding nodig? Voeg dan een kopie van de vergunning of melding toe als bijlage aan je aanvraag bij Stadlander. 

Ja, dat mag. Kleine veranderingen in je woning hoef je niet aan Stadlander te melden.  

Maar let op: 

  • De aanpassing moet gemakkelijk  en zonder veel kosten te verwijderen zijn.

  • Er mag geen schade ontstaan aan de woning. Als er schade ontstaat bij het verwijderen van jouw aanpassing, moet je die zelf herstellen. De kosten voor het verwijderen en het herstellen van de woning zijn voor jou. 

Neem bij twijfel altijd contact op met Stadlander. 

 

Wil je laminaat, parket of tegels leggen? Dan moet je rekening houden met het volgende:

  • Geluidsisolatie: Je bent verplicht een ondervloer te gebruiken die minimaal 10 decibel (dB) geluid dempt. Dit voorkomt geluidsoverlast voor buren.
  • Los van constructie: De vloer mag niet vastzitten aan wanden, buizen of dorpels. Dit voorkomt schade en maakt het mogelijk om de vloer weer te verwijderen.
  • Aanvraag Zelf Aangebrachte Voorziening: Is het een vloerbedekking die niet eenvoudig te verwijderen is, zoals een verlijmde parketvloer of vloertegels? Dan moet je een aanvraag voor een Zelf Aangebrachte Voorziening (ZAV) indienen. De ZAV-aanvraag wordt beoordeeld door de afdeling Vastgoed. Zij controleren of de voorziening voldoet aan de gestelde eisen.

Let op!  Schade aan bijvoorbeeld vloerbedekking door lekkage of brand wordt niet automatisch wordt vergoed door Stadlander. We adviseren je een inboedelverzekering af te sluiten om deze schades te dekken.

Het plaatsen van een houtkachel (of palletkachel of allesbrander) is een Zelf Aangebrachte Verandering (ZAV) waarvoor altijd toestemming nodig is. Die toestemming geven wij niet.

Dat heeft een aantal redenen:
Gezondheid en luchtkwaliteit
Houtkachels zorgen voor luchtvervuiling. Dit kan leiden tot gezondheidsklachten voor jezelf en je buren.
Overlast voor de omgeving
Rook en geur van houtkachels kunnen overlast geven. Handhaving hiervan door Stadlander of de gemeente is vaak lastig.
Veiligheid
Houtkachels brengen extra risico’s met zich mee, zoals brandgevaar en problemen met rookafvoer.
Geen noodzaak
Onze woningen zijn al voorzien van een reguliere verwarmingsinstallatie. Een houtkachel is daarom niet nodig.

Heb je toch zonder toestemming een houtkachel geplaatst? Dan kan het zijn dat je deze later weer moet verwijderen, bijvoorbeeld bij verhuizing. Als er schade ontstaat bij het verwijderen van de houtkachel, moet je die zelf herstellen.
De kosten voor het verwijderen en het herstellen van de woning zijn dan voor jou.

Stadlander plaatst zelf géén koolmonoxidemelders in woningen. Je mag wel zelf een melder plaatsen, maar deze melder moet weer eenvoudig te verwijderen zijn wanneer je gaat verhuizen.

Nee, aanpassingen die je zelf doet in je huurwoning zijn niet verzekerd. Als huurder heb je namelijk geen opstalverzekering. 

Wil je dat je aanpassing toch verzekerd is? Sluit dan een inboedelverzekering af. Let er goed op dat daarin ook het huurdersbelang is meeverzekerd. Dat is vaak een onderdeel van de inboedelverzekering. Informeer bij je verzekeraar naar de voorwaarden.

Lees voor