Domineeshof, Sint-Annaland
Wonen op Tholen gaat flink veranderen. Dat doen we voor een duurzame, fijne en veilige omgeving, om in te wonen en te leven. Daar komt bij dat in 2050 al onze woningen energieneutraal moeten zijn. In totaal maken we alleen al in Tholen de komende jaren ruim 900 woningen energiezuinig en klaar voor de toekomst. Dat doen we op verschillende manieren.
Voor 4 huurwoningen aan de Domineeshof 1, 3, 5 en 7 hebben we uitgebreid onderzoek gedaan naar verschillende toekomstmogelijkheden: grootschalige renovatie of sloop en nieuwbouw.
We zijn tot de conclusie gekomen dat het beste toekomstbeeld ontstaat als we de woningen slopen om plaats te maken voor moderne en duurzame nieuwbouw.
Sociaal plan
We beseffen dat deze boodschap het thuis van onze huurders raakt. Zij zullen moeten verhuizen naar een andere woning. Dat is ingrijpend. We bieden onze huurders daarom een sociaal plan aan. Dit betekent dat we onze huurders begeleiden in de zoektocht naar een andere woning. De huurders krijgen in sommige situaties voorrang op andere woningzoekenden en een vergoeding voor de verhuiskosten. Het sociaal plan gaat in op 1 februari 2026 en loopt tot 1 augustus 2027.
Veel gestelde vragen
We begrijpen dat dit veel vragen kan oproepen. Daarom hebben we er een aantal op een rijtje gezet met daarbij onze antwoorden.
SOCIAAL PLAN
Onze consulenten herhuisvesting komen bij je langs voor een persoonlijk gesprek. Wij bespreken dan je woonwensen, hoe je huishouden en inkomen eruit zien. Ook helpen wij met de inschrijving bij www.zuidwestwonen.nl, ons woningzoeksysteem. Zolang het sociaal plan loopt, begeleiden wij je, totdat je een nieuwe woning hebben gevonden.
Ook na de verhuizing blijven we contact met je houden om te horen hoe het in je nieuwe woning met je gaat.
Blijf je reparaties aan ons doorgeven. We zorgen ervoor dat je woning schoon, heel en veilig blijft, zolang je er nog woont.
Dingen die je hebt veranderd in of aan je woning, noemen we Zelf Aangebrachte Veranderingen (ZAV’s). Je kunt dan denken aan een keuken, een douchewand of een vloer. Wanneer je gaat verhuizen, mag je een ZAV meenemen als dat mogelijk is. Maar dat mag alleen als de woning geschikt blijft voor bruikleen.
Je mag de ZAV ook achterlaten in de woning. In sommige gevallen kun je hiervoor een vergoeding krijgen. Je moet dan wel toestemming hebben aangevraagd voor de ZAV. Ook kijken we naar de technische levensduur van de ZAV. Bijvoorbeeld: voor keukenapparatuur is dat 10 jaar, voor keukenkastjes 15 jaar en voor een dakraam 25 jaar. Meer informatie over ZAV’s en ons ZAV-beleid lees je hier.
De woonlasten (huurprijs + energielasten) van een nieuwe woning zijn per woning verschillend. Of deze na je verhuizing lager, gelijk of hoger zijn dan de huidige woonlasten, zal dus per huurder verschillen.
Door de Wet Passend Toewijzen moet je mogelijk naar een duurdere woning verhuizen. Wij kunnen helaas niet uitsluiten dat je meer gaat betalen. Daar staat wel tegenover dat de energielasten mogelijk lager zijn, omdat veel woningen tegenwoordig beter zijn geïsoleerd.
Waarom sloop en geen renovatie?
Al onze woningen moeten technisch in orde zijn. Ook willen we, dat de woningen passen bij de woonbehoefte van onze huurders, nu en in de toekomst. Verder hebben we gekeken naar de kosten en de impact voor onze huurders. We kiezen pas voor sloop wanneer renoveren niet goed mogelijk is.
Uit ons onderzoek is gebleken dat de kwaliteit van de woningen laag is. Ook is gebleken dat de kosten van renovatie te hoog zijn, in vergelijking met de kwaliteit die we ervoor terugkrijgen. Zowel bij grootschalige renovatie als bij sloop is de impact voor huurders groot. Verder zien we kansen om meer woningen terug te bouwen.
SLOOP EN NIEUWBOUW
Het is fijner wonen in een woonomgeving, waar de huizen bewoond zijn. Daarom verhuren we woningen die leegkomen, waar dat kan, via tijdelijke huurcontracten.
Het sociaal plan loopt tot 1 augustus 2027. Het is de bedoeling om de woningen aansluitend na het aflopen van het sociaal plan te slopen.
In het sociaal plan kun je je rechten en plichten nalezen. Als je vindt dat Stadlander het sociaal plan niet juist toepast, kun je schriftelijk een klacht indienen bij Stadlander. Wij behandelen je klacht dan volgens onze klachtenprocedure.
Wij houden ons aan de ruimtelijke procedures die nodig zijn om sloop en nieuwbouw mogelijk te maken. Tijdens deze procedures bestaat de mogelijkheid om bezwaar te maken. Dit kan pas als de procedures zijn opgestart. Dat is op dit moment nog niet het geval.
Nieuwbouw
De komende tijd gaan we aan de slag met de verdere uitwerking van de nieuwbouw. Het is de bedoeling om aansluitend aan de sloop van de huidige woningen de nieuwe woningen te realiseren, zodat de nieuwe woningen zo snel als mogelijk beschikbaar komen.
Vragen?
Heb je nog vragen, neem dan gerust contact met ons op. Je kunt ons bellen of WhatsAppen op telefoonnummer 088 – 562 6000, of mailen naar: info@stadlander.nl.
Heb je een vraag over het sociaal plan? Dan kun je ook rechtstreeks contact opnemen met onze consulenten herhuisvesting via herstructurering@stadlander.nl.
Je kunt ook een van onze medewerkers van het Gebiedsteam aanspreken. Zij zijn de komende tijd extra aanwezig in de wijk om toe te zien op een schone, hele en veilige leefomgeving.
Of bezoek ons inloopspreekuur in Sint-Annaland. Kijk voor de dagen en tijden van de spreekuren op www.stadlander.nl/locaties-en-openingstijden-inloopspreekuren.
Samenvatting
Status:
In voorbereiding
Woningen:
Sloop: totaal 4 woningen
Straat:
Domineeshof
Planning:
Sociaal plan:
1 februari 2026 – 1 augustus 2027
Verwachte sloop:
Na afloop sociaal plan
