Meerhuren-beleid
Sommige woningen bieden we aan met verschillende huurprijzen, om te zorgen dat meer woningzoekenden die woning mogelijk kunnen huren.
De normale huurprijs wordt berekend aan een huurder die de woning passend krijgt toegewezen. Passend wil zeggen: dat deze huurder een inkomen en gezinsgrootte heeft die passen bij de woning.
Maar we willen soms ook mensen met een lager inkomen de kans bieden. Woningzoekenden met een lager inkomen én recht op huurtoeslag kunnen dan die woning huren voor een lagere huurprijs. Dat noemen we: meerhuren-beleid: een afspraak om meerdere huurprijzen voor een woning te kunnen vragen.
Zo betaalt iedereen voor die woning een huurprijs die past bij zijn of haar inkomen.
In de woningadvertentie staat dat duidelijk aangegeven: MOGELIJKE HUURPRIJSVERLAGING:
(Let op: dat zie je alleen als je bent ingelogd. Zorg ook dat je inkomen goed staat ingevuld in je inschrijving!)
Waarom een meerhuren-beleid?
Woningcorporaties verhuren woningen met een lagere huurprijs aan huurders met een lager inkomen, en woningen met een hogere huurprijs aan huurders met een hoger inkomen. Dat noemen we passend toewijzen: het inkomen moet passen bij de huurprijs van de woning. Zo verdelen we onze woningen eerlijk.
Toch zorgt dat niet altijd voor een goede leefbaarheid in wijken. Meestal staan in een straat of wijk alleen huurwoningen met een lage huurprijs en in een andere wijk alleen woningen met een hogere huurprijs. Het is beter als goedkope huurwoningen, duurdere huurwoningen én koopwoningen door elkaar staan.
Wanneer we nieuwe woningen bouwen, kunnen we daar zelf voor zorgen. Zo bouwen we woongebouwen met huurwoningen in de sociale huur en in de middenhuur. En soms ook koopappartementen. En ook bouwen we levensloopwoningen en eengezinswoningen naast elkaar, met ook lagere en hogere huren.
Maar in bestaande wijken kan dat meestal niet. Daarom kiezen we ervoor om een mix te maken van verschillende huurprijzen. Dat hebben we vastgelegd in ons ‘meerhuren-beleid’.
Meerhuren-beleid: geen vaste huurprijs
Binnen het meerhuren-beleid heeft een woning niet één vaste huurprijs.
- De ‘normale’ huurprijs wordt bepaald volgens de regels in de wet: op basis van het aantal punten van een woning. Hier lees je meer over hoe de huurprijs van een woning wordt bepaald.
- Willen wij een duurdere huurwoning aanbieden aan huishoudens met een lager inkomen? Dan kunnen we de huurprijs maximaal verlagen tot de aftoppingsgrens.
- Willen wij een goedkopere huurwoning aanbieden aan huishoudens met een hoger inkomen? Dan kunnen we de huurprijs maximaal 10% duurder maken dan de ‘normale’ huurprijs.
Heb je als woningzoekende een lager inkomen? Dan betaal je een lagere huurprijs. En andersom: heb je meer te besteden, dan betaal je gewoon de ‘normale’ huurprijs. Hierdoor kunnen in een straat of woongebouw huishoudens met een lager en hoger inkomen naast en met elkaar wonen.
Lagere huurprijs: voor wie?
We verlagen de huurprijs niet zomaar. Daarvoor zijn een aantal spelregels:
- Stadlander bepaalt per woning of die valt onder het meerhuren-beleid. Dan wordt ook meteen vastgelegd welke huurprijzen gaan gelden: de ‘normale’ huurprijs wordt bepaald door de puntentelling van de woning. De lagere huurprijs gaat tot de aftoppingsgrens.
- je moet aantoonbaar een inkomen hebben dat past bij de lagere huurprijs. Ook hier moet de woning met de verlaagde huurprijs dus passend zijn.
Zorg dus dat je inschrijving bij Zuidwestwonen.nl klopt en dat je alle juiste documenten hebt toegevoegd.
- Je moet recht hebben op huurtoeslag.
Hogere huurprijs: voor wie?
Ook verhogen we de huurprijs niet zomaar. Daarbij gelden deze spelregels:
- Stadlander bepaalt per woning of die valt onder het meerhuren-beleid. Dan wordt ook meteen vastgelegd welke huurprijzen gaan gelden: de ‘normale’ huurprijs wordt bepaald door de puntentelling van de woning. De hogere huurprijs is maximaal 10% hoger.
- je moet aantoonbaar een inkomen hebben dat past bij de hogere huurprijs. Ook hier moet de woning met de verhoogde huurprijs dus passend zijn.
Zorg dus dat je inschrijving bij Zuidwestwonen.nl klopt en dat je alle juiste documenten hebt toegevoegd.