De Wet betaalbare huur: wat betekent dat voor jou?

Sinds 1 juli 2024 is de Wet Betaalbare huur van kracht. In een eerder nieuwsbericht hebben we uitgelegd waarom deze Wet belangrijk is: Wet Betaalbare huur uitgelegd – Stadlander. We hebben het afgelopen jaar al onze woningen goed onder de loep genomen en kunnen nu vertellen wat dit betekent voor huurders van Stadlander.

De nieuwe wet in het kort

De regering wil met de nieuwe wet huren weer betaalbaar maken. De Wet betaalbare huur moet er voor zorgen, dat verhuurders een huurprijs vragen die past bij de kwaliteit van de woning. De maximale kale huur van een woning wordt bepaald door een puntensysteem. Je woning krijgt punten voor bijvoorbeeld: hoe groot je woning is, of er een tuin is en wat het energielabel van je woning is.
Dit puntensysteem noemen we ook wel het Woningwaarderingssysteem.

De Wet betaalbare huur regelt vooral de betaalbaarheid van huurwoningen in het middensegment van de vrije sectorhuur. Dat zijn woningen met een huurprijs net boven de sociale huurprijs-grens.
Voor huurders die een sociale huurwoning huren bij een woningcorporatie is dit al goed geregeld. De huur die zij betalen is al berekend op basis van de punten van het woningwaarderingssysteem.

Dit zijn de belangrijkste veranderingen door deze nieuwe wet:

1. Aanpassing van het woningwaarderings-puntensysteem.
   In de woningwaardering krijgen sommige onderdelen een andere puntenwaardering: bijvoorbeeld de buitenruimte (tuin of balkon) en het energielabel.
2. Betere regels voor middenhuur.

Voor woningen tot en met 186 punten komen er nieuwe regels en een maximale huurprijs. Dit betekent dat de huur bij nieuwe contracten niet boven een bepaald bedrag mag komen.

Let op: de wet geldt voor nieuwe huurcontracten: alle contracten die zijn afgesloten vanaf 1 juli 2024. Als je vóór 1 juli 2024 al woonde in je huidige huurwoning, verandert er dus niet veel.

Dit zijn de maximale huurprijzen voor 2025:

• Sociale huurwoning: tot en met 143 punten. Maximale (kale) huurprijs in 2025 is € 900,07. 
• Middenhuurwoning: van 144 tot met 186 punten.
  – Voor contracten die zijn afgesloten vóór 1 juli 2024 geldt nog de oude situatie: er geldt geen maximale huurprijs en de verhuurder mag zelf de huurprijs bepalen.
  – Voor nieuwe contracten die zijn afgesloten op of na 1 juli 2024: Maximale (kale) huur in 2025 ligt tussen € 900,07 en € 1.184,82.
• Vrije sectorhuurwoning: 187 punten of meer (kale huurprijs hoger dan € 1.184,82). Er is geen maximale huurprijs en de verhuurder mag zelf de huurprijs bepalen.
  

Wat betekent de nieuwe wet voor huurders van Stadlander?

Middenhuur
Woon je in een woning met een huur boven de sociale huurprijs-grens? Dan verandert er voor jou nu niets: de wet geldt alleen voor nieuwe huurcontracten vanaf 1 juli 2024. Alleen als je gaat verhuizen naar een andere middenhuur-woning geldt voor jou een maximale huurprijs volgens het puntensysteem.

Vrije sectorhuur
Huur je een vrije sector huurwoning? Dan verandert er voor jou niets. Behalve als je gaat verhuizen naar een andere woning met een middenhuur: dan geldt voor jou een maximale huurprijs volgens het puntensysteem. Ga je verhuizen naar een vrije sector huurwoning in het hogere huursegment? Dan geldt er geen maximale huurprijs.

Sociale huur
Woon je in een sociale huurwoning van Stadlander? Dan verandert er niet veel. Wij verhuren onze woningen al volgens het puntenwaarderingssysteem.
Er zijn wel wat veranderingen in het waarderingssysteem. Door die veranderingen hebben sommige woningen een andere puntentelling gekregen en dus een andere maximale huurprijs.

Aanpassing puntentelling sociale huurwoningen

• Krijgt jouw sociale huurwoning volgens de nieuwe berekening minder punten?
  Dan geldt voor jouw huurwoning een lagere maximale huur. Je hebt hierover in januari 2025 een brief gekregen. Heb je geen brief gekregen over een huurverlaging? Dan geldt voor jou geen lagere puntentelling en dus ook geen lagere maximale huur.

• Krijgt jouw sociale huurwoning volgens de nieuwe berekening meer punten?
  Dan geldt voor jouw huurwoning een hogere maximale huur. Wij passen de huur nu niet aan. Mogelijk verandert je huur wel vanaf 1 juli 2025.

Aanpassing puntentelling middenhuur-woningen

• Woonde je in een middenhuur-woning vóór 1 juli 2024? Dan verandert er voor jou nu niets. Mogelijk verandert je huur wel vanaf 1 juli 2025.

• Ben je op of na 1 juli 2024 een middenhuur-woning gaan huren?
  En krijgt jouw huurwoning volgens de nieuwe berekening minder punten?
  Dan geldt voor jouw huurwoning een lagere maximale huur.
  Je hebt hierover in januari 2025 een brief gekregen. Heb je geen brief gekregen over een huurverlaging? Dan geldt voor jou geen lagere puntentelling en dus ook geen lagere maximale huur.

Zelf de punten van je woning berekenen?

Dat kan via deze website. Daarbij heb je de WOZ-waarde nodig van je woning. Die vind je in Mijn Stadlander: Wat is de WOZ-waarde van mijn woning? – Stadlander.

Bezwaar maken
In januari 2025 heb je bericht ontvangen als jouw woning een lagere puntentelling heeft en dus een lagere huur.

Heb je geen bericht ontvangen in januari 2025? En vind je dat jouw woning minder punten heeft en dus een lagere huurprijs hoort te hebben? Meld dat dan via het contactformulier op onze website.

Wil je meer weten over de nieuwe wet? Op de website van de Woonbond en de Rijksoverheid vind je meer informatie: www.woonbond.nl en www.rijksoverheid.nl. Zoek op deze websites naar: Wet Betaalbare huur. Dan vind je daar het laatste nieuws.