Stadshillen en Ravelijnstraat, Steenbergen
Vitale Vesting
Onder de vlag ‘Vitale Vesting’ werken de gemeente Steenbergen, zorgorganisatie tanteLouise en woningcorporatie Stadlander samen aan een toekomstbestendig centrum van de stad. Allemaal met hetzelfde doel: een stadskern waarin het nu en straks prettig wonen en leven is. Waar naast moderne en duurzame woningen, ook een prettige en groene leefomgeving is met ruimte voor ontmoeten, voorzieningen en zorg.
Binnen het werkgebied van de Vitale Vesting verduurzamen we in de periode tot 2035 zo’n 300 verouderde huurwoningen. Naast moderne en duurzame woningen kijken we hierbij ook naar de woon- & leefomgeving: groen, ruimte voor ontmoeten, voorzieningen, zorg, etc. We hebben een routekaart samengesteld met daarop alle gebieden en de volgorde waarop we de verschillende gebieden willen aanpakken.
Op deze routekaart staan ook 57 woningen aan de Stadshillen en de Ravelijnstraat.
Sloop en nieuwbouw
Voor de woningen in de Stadshillen 1 t/m 45 (oneven) en 4 t/m 34 (even) en de Ravelijnstraat 1 t/m 35 (oneven) hebben we uitgebreid onderzoek gedaan naar de toekomst van deze woningen. We zijn tot de conclusie gekomen dat het beste toekomstbeeld ontstaat als we de woningen slopen om plaats te maken voor nieuwbouw. In dit scenario zien we kansen meer woningen en meer groen.
We beseffen dat deze boodschap het thuis van onze huurders raakt. Zij zullen moeten verhuizen naar een andere woning. Dat is ingrijpend. We bieden onze huurders daarom een sociaal plan aan. Dit betekent dat we onze huurders begeleiden in de zoektocht naar een andere woning. De huurders krijgen in sommige situaties voorrang op andere woningzoekenden en een vergoeding voor de verhuiskosten. Het sociaal plan gaat in op 1 juli 2025 en loopt tot eind 2026.
Waarom sloop en geen renovatie?
Deze woningen hebben een slecht energielabel (E, F of G). Met de overheid is afgesproken dat er in 2029 geen huurwoningen meer mogen zijn met een E-, F- of G-label. Deze woningen moeten verduurzaamd zijn of plaatsmaken voor energiezuinige nieuwbouwwoningen.
Maar er is meer. Al onze woningen moeten technisch in orde zijn. Ook willen we, dat de woningen passen bij de woonbehoefte van onze huurders, nu en in de toekomst. Verder hebben we gekeken naar de kosten en de impact voor onze huurders. We hebben onderzoek gedaan naar renovatie in bewoonde staat en in onbewoonde staat. In beide gevallen zijn de kosten te hoog, in vergelijking met de kwaliteit die we ervoor terugkrijgen. Sloop en nieuwbouw biedt kansen voor evenveel of meer eengezinswoningen, gasloos en duurzaam.
Wat komt er terug?
Sloop en nieuwbouw biedt kansen voor meer woningen. We denken aan woningen die voor een bredere groep woningzoekenden een thuis bieden: starters en senioren, gezinnen en alleenstaanden, en ook mensen met een zorgbehoefte. Ook is er ruimte voor meer groen. De komende tijd gaan we aan de slag met de verdere uitwerking voor de nieuwbouw.
Samenvatting
Status:
In voorbereiding
Woningen:
Sloop: totaal 57 woningen
Straten:
Ravelijnstraat
Stadshillen
Planning:
Sociaal plan:
1 juli 2025 tot eind 2026
Verwachte sloop:
Na afloop sociaal plan
Veelgestelde vragen
ALGEMEEN
We hebben uitgebreid onderzoek gedaan naar de toekomstmogelijkheden voor de woningen. Sloop en nieuwbouw vraagt weliswaar om een grotere investering dan renovatie, maar op de lange termijn is dit goedkoper. Een nieuwbouwwoning gaat minimaal 65 jaar mee. De levensduur van een oudere, gerenoveerde woning is een stuk korter. Sloop en nieuwbouw biedt daarnaast kansen voor meer woningen, gasloos en duurzaam. Onderaan de streep is het dan gunstiger om te slopen en nieuwe woningen te bouwen.
We beseffen dat we met ons besluit het thuis van onze huurders raken. Wij proberen de bewoners daarom zo goed mogelijk te begeleiden en oog te hebben voor hun situatie. Onze consulenten herhuisvesting staan klaar voor onze huurders. Zij gaan met hen persoonlijk in gesprek over hun woonwensen en persoonlijke situatie. Onze ervaring is, dat de meeste bewoners na hun verhuizing weer een fijn nieuw thuis vinden.
Bent u huurder? Dan kunt u uw rechten en plichten nalezen in het sociaal plan. Als u vindt dat Stadlander het sociaal plan niet juist toepast, kunt u schriftelijk een klacht indienen bij Stadlander. Wij behandelen uw klacht volgens onze klachtenprocedure. Bent u niet tevreden over de afhandeling van uw klacht? Dan kunt u schriftelijk een bezwaar indienen bij de Regionale Geschillencommissie. Deze commissie toetst of Stadlander het sociaal plan op de juiste manier toepast.
Bent u omwonende? Dan is het goed om te weten dat wij ons houden aan de wet & regelgeving. Wij volgen de ruimtelijke procedures die nodig zijn om de sloop & nieuwbouw mogelijk te maken. Tijdens deze procedures bestaat er de mogelijkheid om bezwaar aan te tekenen. Dit kan pas als de procedures zijn opgestart. Dat is op dit moment nog niet het geval.
SOCIAAL PLAN & VERHUIZEN
Dat staat in het sociaal plan. Onze consulenten herhuisvesting gaan bij deze bewoners langs voor een persoonlijk gesprek. Wij bespreken dan de woonwensen, hoe het huishouden en inkomen eruit zien. Ook helpen wij met de inschrijving bij www.zuidwestwonen.nl, ons woningzoeksysteem. Zolang het sociaal plan loopt, begeleiden wij de bewoners, totdat zij een nieuwe woning hebben gevonden. Ook na de verhuizing blijven we in contact om te horen hoe de nieuwe woning bevalt.
We zorgen dat uw woning schoon, heel en veilig blijft. Heeft u een reparatieverzoek? Dan kunt u dat gewoon bij ons melden.
Dingen die u hebt veranderd in of aan uw woning, noemen we Zelf Aangebrachte Veranderingen (ZAV’s). Wanneer u gaat verhuizen, mag u een ZAV meenemen.
U mag de ZAV ook achterlaten in de woning. In sommige gevallen kunt u hiervoor een vergoeding krijgen. U moet dan wel toestemming hebben aangevraagd voor de ZAV en deze moet goedgekeurd zijn. Ook kijken we naar de technische staat en levensduur van de ZAV. Meer informatie over ZAV’s en ons ZAV-beleid leest u op deze pagina.
De woonlasten (huurprijs + energielasten) van een nieuwe woning zijn per woning verschillend. Of deze na je verhuizing lager, gelijk of hoger zijn dan de huidige woonlasten, zal dus per huurder verschillen.
Door de Wet Passend Toewijzen zijn er mogelijk huurders die vanwege hun inkomen naar duurdere woningen moeten doorstromen. Wij kunnen de kans dat uw huurkosten hoger zijn helaas niet uitsluiten. Daar staat wel tegenover dat de energielasten mogelijk lager zijn, omdat veel woningen tegenwoordig beter zijn geïsoleerd.
SLOOP & NIEUWBOUW
Het is fijner wonen in een woonomgeving, waar de huizen bewoond zijn. Daarom verhuren we woningen die leegkomen, waar dat kan, via tijdelijke huurcontracten.
De gebiedsbeheerders van Stadlander zien extra toe op een schone, hele en veilige leefomgeving. Heeft u een vraag of een idee over uw woonomgeving? Of wilt u iets melden? Neem dan contact op met ons Klanthuis: dat kan via MijnStadlander of via e-mail: info@stadlander.nl.
Het is de bedoeling om de woningen te slopen aansluitend na het aflopen van het sociaal plan.
Sloop en nieuwbouw biedt kansen voor meer woningen. We denken aan woningen die voor een bredere groep woningzoekenden een thuis bieden: starters en senioren, gezinnen en alleenstaanden, en ook mensen met een zorgbehoefte. Ook is er ruimte voor meer groen. De komende tijd gaan we aan de slag met de verdere uitwerking voor de nieuwbouw.