Hogedorpstraat in Poortvliet

We hebben uitgebreid onderzoek gedaan naar de toekomstmogelijkheden voor de woningen. Sloop en nieuwbouw vraagt weliswaar om een grotere investering dan renovatie, maar op de lange termijn is dit goedkoper. Een nieuwbouwwoning gaat minimaal 65 jaar mee. De levensduur van een oudere, gerenoveerde woning is een stuk korter. Sloop en nieuwbouw biedt daarnaast kansen voor moderne eengezinswoningen, gasloos en duurzaam.  Onderaan de streep is het dan gunstiger om te slopen en nieuwe woningen te bouwen.

We beseffen dat we met ons besluit het thuis van onze huurders raken. Wij proberen de bewoners daarom zo goed mogelijk te begeleiden en oog te hebben voor hun situatie. Onze consulenten herhuisvesting staan klaar voor onze huurders. Zij gaan met hen persoonlijk in gesprek over hun woonwensen en persoonlijke situatie. Onze ervaring is, dat de meeste bewoners na hun verhuizing weer een fijn nieuw thuis vinden. 

Ben je huurder? Dan kun je je rechten en plichten nalezen in het sociaal plan. Als je vindt dat Stadlander het sociaal plan niet juist toepast, kun je schriftelijk een klacht indienen bij Stadlander. Wij behandelen de klacht volgens onze klantenprocedure. Ben je niet tevreden over de afhandeling van de klacht? Dan kun je schriftelijk een bezwaar indienen bij de Regionale Geschillencommissie. Deze commissie toetst of Stadlander het sociaal plan op de juiste manier toepast.

Ben je een omwonende? Dan is het goed om te weten dat wij ons houden aan de wet & regelgeving. Wij volgen de ruimtelijke procedures die nodig zijn om de sloop & nieuwbouw mogelijk te maken. Tijdens deze procedures bestaat er de mogelijkheid om bezwaar aan te tekenen. Dit kan pas als de procedures zijn opgestart. Dat is op dit moment nog niet het geval.

Dat staat in het sociaal plan. Onze consulenten herhuisvesting gaan bij deze bewoners langs voor een persoonlijk gesprek. Wij bespreken dan de woonwensen, hoe het huishouden en inkomen eruit zien. Ook helpen wij met de inschrijving bij www.zuidwestwonen.nl, ons woningzoeksysteem. Zolang het sociaal plan loopt, begeleiden wij de bewoners, totdat zij een nieuwe woning hebben gevonden.

Ook na de verhuizing blijven we in contact om te horen hoe de nieuwe woning bevalt.

Het sociaal plan gaat in op 1 juli 2025. Het heeft een looptijd van 1,5 jaar en eindigt eind 2026.

We zorgen dat de woning schoon, heel en veilig blijft. Heb je een reparatieverzoek? Dan kun je dat gewoon bij ons melden.

Dingen die je hebt veranderd in of aan je woning, noemen we Zelf Aangebrachte Veranderingen (ZAV’s). Wanneer je gaat verhuizen, mag je een ZAV meenemen.

Je mag de ZAV ook achterlaten in de woning. In sommige gevallen kun je hiervoor een vergoeding krijgen. Je moet dan wel toestemming hebben aangevraagd voor de ZAV. Ook kijken we naar de technische staat en levensduur van de ZAV. Bijvoorbeeld: voor keukenapparatuur is dat 10 jaar, voor keukenkastjes 15 jaar en voor een dakraam 25 jaar.

Meer informatie over ZAV’s en ons ZAV-beleid lees je op deze pagina.

De woonlasten (huurprijs + energielasten) van een nieuwe woning zijn per woning verschillend. Of deze na je verhuizing lager, gelijk of hoger zijn dan de huidige woonlasten, zal dus per huurder verschillen.

Door de Wet Passend Toewijzen zijn er mogelijk huurders die vanwege hun inkomen naar duurdere woningen moeten doorstromen. Wij kunnen de kans dat je huurkosten hoger zijn helaas niet uitsluiten. Daar staat wel tegenover dat de energielasten mogelijk lager zijn, omdat veel woningen tegenwoordig beter zijn geïsoleerd.

Het is fijner wonen in een woonomgeving, waar de huizen bewoond zijn. Daarom verhuren we woningen die leegkomen, waar dat kan, via tijdelijke huurcontracten.  

Het vertrek van de vaste bewoners en de komst van tijdelijke nieuwe bewoners kan zorgen voor veel roering in de buurt. De gebiedsbeheerders van Stadlander zien daarom extra toe op een schone, hele en veilige leefomgeving. Heb je een vraag of een idee over je woonomgeving? Of wilt je iets melden? Neem dan contact op met ons Klanthuis.

Het sociaal plan loopt tot eind 2026. Het is de bedoeling om de woningen aansluitend na het aflopen van het sociaal plan te slopen. Als bewoners eerder zijn verhuisd, kan dit mogelijk ook eerder plaatsvinden.

Volgens de Omgevingswet moeten wij onderzoeken welke diersoorten in de buurt wonen, voordat we woningen kunnen slopen. Dit onderzoek is al eerder gestart. 

De provincie beoordeelt ons onderzoek en de genomen maatregelen. Hiervoor vragen wij een ontheffing op basis van de Omgevingswet aan. Dit is een goedkeuring om te mogen slopen. In onze planning hebben we hiermee rekening gehouden.

We willen graag eengezinswoningen terugbouwen. De komende tijd gaan we aan de slag met een plan voor de nieuwbouw.

Je kunt ons bellen of WhatsAppen op telefoonnummer 088 – 562 6000, of mailen naar: info@stadlander.nl. Heb je een vraag over het sociaal plan? Dan kun je ook rechtstreeks contact opnemen met onze consulenten herhuisvesting via herstructurering@stadlander.nl.

Je kunt ook een van onze medewerkers van het Gebiedsteam aanspreken. Zij zijn de komende tijd extra aanwezig in de wijk om toe te zien op een schone, hele en veilige leefomgeving.

Of bezoek ons inloopspreekuur in Tholen, Sint-Annaland of Oud-Vossemeer. Kijk voor de dagen en tijden van de spreekuren op www.stadlander.nl/locaties-en-openingstijden-inloopspreekuren.