Lepelstraat

Dit klopt, maar alleen op de korte termijn. Het verschil zit ‘m in de totale levensduur van een woning. Een nieuwbouwwoning gaat minimaal 65 jaar mee en een oudere, gerenoveerde woning een stuk korter. Het renoveren van de oudere woningen in Lepelstraat is een zeer grote investering. Onder aan de streep is het dan gunstiger om te slopen en nieuw te bouwen.

Een nieuwbouwwoning is ook voor de huurder een stuk beter betaalbaar, door de goede isolatie en energiezuinige installaties zijn de energiekosten heel laag. Deze verouderde woningen worden ook door een grondige renovatie niet even energiezuinig als een nieuwbouwwoning.

Op verschillende manieren maken we de komende jaren onze woningen duurzamer en energiezuiniger. We hebben de afgelopen tijd uitgebreid gesproken over wat de beste aanpak is: het renoveren van 9 woningen aan de Pater Damiaanstraat en het Antoniusplein of toch slopen. Stadlander heeft eerder aangegeven de woningen grondig te willen renoveren. Door de bijeenkomsten met bewoners uit de wijk hebben wij een andere kijk gekregen op de beste aanpak voor de wijk. We zijn tot de conclusie gekomen dat er een betere wijk ontstaat als we ook deze woningen slopen om plaats te maken voor nieuwbouw. Door deze woningen bij de sloop en nieuwbouw te betrekken, zien we kansen voor een wijk waarin de woningen meer samenhang hebben, met een gevarieerd, mooi straatbeeld en met meer groen.

De woningen die we gaan slopen zijn ‘op’. Zowel bouwtechnisch als op het gebied van energieverbruik en wooncomfort. Voor bewoners kan dit soms anders voelen: het huis en de straat zijn je ‘thuis’ en dat valt dan plotseling weg. Er breekt een periode van onzekerheid aan.

We zorgen dat uw woning schoon, heel en veilig blijft. Heeft u een reparatieverzoek? Dan kunt u dat gewoon bij ons melden. Wij zorgen dan er voor, dat het wordt gerepareerd.

We maken voor al onze woningen een onderhoudsplanning. Deze planning blijft voor uw woning doorlopen. Is er onderhoud gepland bij uw woning? Dan laten we u dat op tijd weten.

We zijn altijd bezig met het onderhouden en renoveren van onze woningen. Helaas kunnen we dat niet voor al onze woningen tegelijk doen. Staat uw woning op de planning? Dan laten we u dat op tijd weten.

Het slopen van een woning is ingrijpend voor bewoners. Wij willen u daarom goed begeleiden. Zodra we weten wanneer de sloop definitief zal starten, komt er een sociaal plan. Dit sociaal plan geldt voor alle huurders die moeten verhuizen vanwege de sloop. Daarin komt bijvoorbeeld te staan wat u van ons kunt verwachten, wanneer u verhuisd moet zijn en welke kosten wij aan u vergoeden.

Het sociaal plan van fase 1 gaat in op 1 juli 2023 en loopt tot 31 december 2024. Bewoners hebben dus 1,5 jaar de tijd om te verhuizen, na de start van het sociaal plan. Vervolgens zullen we verder gaan met de sloop en nieuwbouw van locatie 2 en 3. De fases zullen elkaar opvolgen: het sociaal plan van de volgende fase gaat in als de bewoners van de eerdere fase zijn verhuisd of zicht hebben op een andere woning.

Als u woont in het plangebied (fase 1, 2 of 3) komt u in aanmerking voor een verhuiskostenvergoeding, ook als het sociaal plan nog niet is ingegaan. Dit is een aanvulling op het standaard sociaal plan.

Iedereen gaat andere woonruimte vinden. Voor huurders die in het plangebied willen blijven wonen, kunnen we ter overbrugging van de sloop en nieuwbouw voor een passende wisselwoning in Lepelstraat zorgen. Terugkeren kan dus, volgens de regels van ‘Passend Toewijzen’.

AIs het sociaal plan nog niet is ingegaan, is het goed te weten dat inwoners van Lepelstraat voorrang hebben op huurwoningen in Lepelstraat via ‘kleine-kernen-binding‘. Het hangt daarbij wel af, van welke woningen vrij komen.

Dingen die u hebt veranderd in of aan uw woning, noemen we Zelf Aangebrachte Veranderingen (ZAV’s). Wanneer u gaat verhuizen, mag u een ZAV meenemen.

U mag de ZAV ook achterlaten in de woning. In sommige gevallen kunt u hiervoor een vergoeding krijgen. U moet dan wel toestemming hebben aangevraagd voor de ZAV. Ook kijken we naar de technische staat en levensduur van de ZAV. Bijvoorbeeld: voor keukenapparatuur is dat 10 jaar, voor keukenkastjes 15 jaar en voor een dakraam 25 jaar. Meer informatie over ZAV’s en ons ZAV-beleid leest u op deze pagina.

Als u woont in het plangebied (fase 1, 2 of 3) zijn er aanvullende afspraken gemaakt. U komt namelijk ook in aanmerking wanneer het sociaal plan nog niet is ingegaan. Ook een aanvraag voor een ZAV en factuur zijn niet perse nodig. Stadlander zal dan een inschatting maken van de vergoeding .

We streven ernaar om iedereen te begeleiden naar een woning waar zij prettig kunnen wonen. De ervaring leert, dat de meeste huurders binnen de looptijd vaneen sociaal plan een geschikte woning vinden, die bij hun wensen en financiële mogelijkheden past.

De huurprijs van uw toekomstige woning kan afwijken van uw huidige huurprijs. De ene woning is de andere niet. En als u al lange tijd in dezelfde woning woont, betaalt u vaak minder dan huurders die korter in een vergelijkbare woning wonen. Houd bij het vergelijken van huurprijzen ook rekening met eventuele energiebesparende maatregelen. Die hebben invloed op uw energierekening en daarmee op uw woonlasten: de huurprijs is misschien hoger, maar dan betaalt u minder energiekosten dan nu.

Buurtbewoners zijn uitgenodigd om mee te denken bij de selectie van de bouwpartner.

Aanmelden kan via lepelstraat@stadlander.nl. Zet in de onderwerpregel duidelijk: “Meedenken selectie bouwpartner”. Vermeld in uw mail ook uw naam en adres. U ontvangt dan van ons meer informatie over het vervolg.

Je kunt ons bellen of WhatsAppen op telefoonnummer 088 – 562 6000, of mailen naar: lepelstraat@stadlander.nl. Vragen kun je ook stellen tijdens het inloopspreekuur.

Elke dinsdag tussen 15.30 en 16.30 uur is er een inloopspreekuur in ’t Weike, Kerkstraat 82 in Lepelstraat. U bent van harte welkom.