Hart van Halsteren

Dit klopt, maar alleen op de korte termijn. Het verschil zit ‘m in de totale levensduur van een woning. Een nieuwbouwwoning gaat minimaal 65 jaar mee en een oudere, gerenoveerde woning een stuk korter. Het renoveren van de oudere woningen in Halsteren Centrum-Oost is een zeer grote investering. Onder aan de streep is het dan gunstiger om te slopen en nieuw te bouwen.

Een nieuwbouwwoning is ook voor de huurder een stuk beter betaalbaar, door de goede isolatie en energiezuinige installaties. Deze verouderde woningen worden ook door een grondige renovatie niet even energiezuinig als een nieuwbouwwoning.

Wij hebben bij het bepalen van de volgorde gekeken naar de gemiddelde kwaliteit van de huidige woningen.

In de Schoolstraat staan 2-onder-1-kapwoningen. Tijdens het participatietraject in 2022 is naar voren gekomen dat dit type woning op deze plek ook in de nieuwe situatie het beste past. Het type 2-onder-1-kapwoning past vandaag de dag niet meer bij het woningaanbod van een woningcorporatie. We hebben dan ook besloten deze woningen niet te slopen. Met de huurders maken we individuele afspraken.

Niet alle woningen in de wijk zijn huurwoningen van Stadlander. De afgelopen jaren zijn flink wat woningen verkocht.

De woningen die we gaan slopen zijn ‘op’. Zowel bouwtechnisch als op het gebied van energieverbruik en wooncomfort. Voor bewoners kan dit soms anders voelen: het huis en de straat zijn je ‘thuis’ en dat valt dan plotseling weg. Er breekt een periode van onzekerheid aan.

Wij proberen de bewoners daarin zo goed mogelijk te begeleiden en oog te hebben voor hun situatie. Onze ervaring is, dat de meeste bewoners na hun verhuizing weer een fijn nieuw thuis vinden.

Het is prettiger wonen in een omgeving waar woningen bewoond zijn. Daarom worden de leeg gekomen woningen zo veel mogelijk verhuurd via tijdelijke huurcontracten.

De tijdelijke huurders weten dat het om tijdelijke bewoning gaat. Hun tijdelijke huurcontract loopt tot de einddatum van het sociaal plan. Deze huurders hebben geen recht op de rechten uit het sociaal plan.

We zorgen dat je woning schoon, heel en veilig blijft. Heb je een reparatieverzoek? Dan kun je dat gewoon bij ons melden. Wij zorgen ervoor dat het wordt gerepareerd.

We maken voor al onze woningen een onderhoudsplanning. Deze planning blijft voor jouw woning doorlopen. Is er onderhoud gepland bij je woning? Dan laten we dat op tijd weten.

We zijn altijd bezig met het onderhouden en renoveren van onze woningen. Helaas kunnen we dat niet voor al onze woningen tegelijk doen. Staat jouw woning op de planning? Dan laten we dat op tijd weten.

Dat staat in het sociaal plan. Onze medewerkers gaan bij deze bewoners langs voor een persoonlijk gesprek. Wij bespreken dan de woonwensen, hoe het huishouden en inkomen eruit zien. Ook helpen wij met de inschrijving bij www.zuidwestwonen.nl, ons woningzoekenden-systeem. Zolang het sociaal plan loopt, begeleiden wij de bewoners, totdat zij een nieuwe woning hebben gevonden.

Ook na de verhuizing blijven we in contact om te horen hoe de nieuwe woning bevalt.

Het sociaal plan van fase 1 (23 woningen in de Bernhardstraat en het Sint Maartensplein) start op 15 september 2022.

Voorlopig is de start van het sociaal plan voor fase 2 (18 woningen aan de Julianastraat) gepland in het tweede kwartaal van 2024.

Bij fase 3 (9 woningen aan de Schoolstraat) is de start van het sociaal plan gepland in het vierde kwartaal van 2025.

Iedereen gaat andere woonruimte vinden. Als de bewoners graag in Halsteren willen blijven wonen, gaan wij ons daar zeker voor inzetten. Het hangt daarbij wel af, van welke woningen vrij komen. Bewoners krijgen anderhalf jaar de tijd om nieuwe woonruimte te vinden, vanaf de start van het sociaal plan.

Tijdens de looptijd van het sociaal plan krijgt jouw inschrijving op Zuidwestwonen.nl een label: voorrang ‘herstructurering’. Dat doen wij, je hoeft daar zelf niets voor te doen.

Met het label ‘voorrang herstructurering’ heb je bij sommige woningen voorrang op andere woningzoekenden. Onderaan bij de advertentie op Zuidwestwonen.nl staat dan ‘voorrang voor herstructureerders’.

Lees hier meer over voorrang bij herstructurering.

Is de woning geadverteerd met ‘voorrang voor herstructureerders’? Dan kijken we naar de woonduur in de huidige woning. De huurder die het langst in de huidige woning woont, is dan als eerste aan de beurt.

Dingen die je hebt veranderd in of aan je woning, noemen we Zelf Aangebrachte Veranderingen (ZAV’s). Wanneer je gaat verhuizen, mag je een ZAV meenemen. Maar dat mag alleen als de woning geschikt blijft voor tijdelijke verhuur.

Je mag de ZAV ook achterlaten in de woning. In sommige gevallen kun je hiervoor een vergoeding krijgen. Je moet dan wel toestemming hebben aangevraagd voor de ZAV. Ook kijken we naar de technische levensduur van de ZAV. Bijvoorbeeld: voor keukenapparatuur is dat 10 jaar, voor keukenkastjes 15 jaar en voor een dakraam 25 jaar. Meer informatie over ZAV’s en ons ZAV-beleid lees je op deze pagina.

In het sociaal plan is (onder andere) geregeld dat huurders een verhuiskostenvergoeding krijgen. Ook kunnen huurders van een woning die gesloopt gaat worden, voorrang krijgen bij het zoeken naar een nieuwe huurwoning.

Huurders die er behoefte aan hebben, worden hierbij intensief begeleid. We streven ernaar om iedereen te begeleiden naar huisvesting waar men prettig kan wonen. De ervaring leert dat de meeste huurders binnen de looptijd van het sociaal plan (1,5 jaar) een geschikte woning vinden, die bij hun wensen en financiële mogelijkheden past.

In het najaar van 2022 hebben we samen met bewoners nagedacht over de nieuwe invulling van de wijk. Bijvoorbeeld: wat voor soort woningen moeten in de wijk komen en voor welke doelgroepen? En over groen en parkeren in de wijk. Op 15 december 2022 zijn de resultaten gepresenteerd aan alle belangstellenden. In het Buurtkrantje is dit terug te lezen.

Iedereen die belang heeft bij de wijk. Bewoners, omwonenden, eventuele toekomstige bewoners, leden van de Huurdersbelangenvereniging en de Dorpsraad, de gemeente en andere geïnteresseerden.

De sloop en nieuwbouw is verdeeld over 3 fases. Hoelang elke fase duurt, wordt bepaald door de looptijd van het sociaal plan (1,5 jaar), (de voorbereidingen voor) de sloop, (de voorbereidingen voor) de nieuwbouw, maar ook onvoorziene omstandigheden. We verwachten dat de nieuwbouw van fase 1 in het derde kwartaal van 2025 klaar is. Fase 2 volgt in het derde kwartaal van 2026 en fase 3 in het tweede kwartaal van 2028. Dit zijn geen definitieve data, omdat er altijd onverwachte zaken kunnen gebeuren.

We weten nog niet precies hoe de plannen er precies uit gaan zien. Daarover gaan we graag in gesprek met de huidige en toekomstige buurtbewoners. We denken daarbij aan een mix van verschillende soorten woningen, voor verschillende doelgroepen. Omdat we nog niet weten wat we gaan bouwen, zijn de huurprijzen hiervan ook nog niet bekend.

Iedereen die staat ingeschreven als woningzoekende bij www.zuidwestwonen.nl en voldoet aan de voorwaarden in de woningadvertentie, kan reageren op de nieuwbouwwoningen in deze wijk. Voorwaarden in de advertentie kunnen bijvoorbeeld zijn: het inkomen, gezinsgrootte, leeftijd.

Dat geldt dus ook voor de huidige bewoners: zij kunnen reageren op woningen die passen bij hun inkomen en gezinssituatie.

In Halsteren geldt de parkeernorm van de gemeente Bergen op Zoom. Daardoor is er voldoende parkeerruimte in de nieuwe wijk voor alle woningen.

Volgens de Wet Natuurbescherming moeten wij onderzoeken welke diersoorten in de buurt wonen, voordat we woningen kunnen slopen. Dit onderzoek is al eerder gestart. Uit het onderzoek kwamen voorwaarden, waar wij aan moeten voldoen. Als er beschermde diersoorten in de omgeving wonen, moeten we een goed plan maken om deze dieren te verplaatsen.

In de nieuwe plannen houden we rekening met het groen dat nu al in de wijk is. We willen dat graag ook uitbreiden, als dat mogelijk is.

In de Mozartstraat en Beethovenstraat komt ook nieuwbouw. Meer informatie vind je hier.

Je kunt ons bellen of WhatsAppen op telefoonnummer 088 – 562 6000, of mailen naar: halsteren@stadlander.nl. Vragen kun je ook stellen tijdens het inloopspreekuur.

Elke dinsdag tussen 14.00 uur en 16.00 uur is er een inloopspreekuur voor al onze huurders in Halsteren. Deze vindt plaats in Ontmoetingscentrum de Wittenhorst, Lindenlaantje 1a in Halsteren.