Schelde Buren, Bergen op Zoom (Fort-Zeekant)
Op de plek van de voormalige Scheldeflat en het kleine woongebouw aan de IJssellaan bouwt Stadlander 121 nieuwe woningen: 100 appartementen en 21 eengezinswoningen.
We noemen deze nieuwbouw Schelde Buren. De naam is afgeleid van de gesloopte Scheldeflat en de naastgelegen nieuwbouw van Bergse Buren. Als je goed kijkt, zie je het lettertypen van de Scheldeflat en Bergse Buren ook terug in het nieuwe logo.
Het ontwerp voor de nieuwbouw is gemaakt met inbrengen van mensen uit Fort-Zeekant. Tijdens een klantenpanel hebben we onze plannen voorgelegd. De opmerkingen hebben we verwerkt in de uitwerking van de woningplattegronden.
Dit is wonen in Schelde Buren
- Het volkse karakter van Fort-Zeekant in een nieuw jasje
- Een groene omgeving, aan het Park Belvédère
- Wonen op historische gronden
- Lage energielasten dankzij de zeer energiezuinige woningen
- Op loopafstand van basisscholen, het winkelcentrum aan het Oranjeplein en de voorzieningen aan de Boulevard
De woningen
Het plan bestaat uit 2 woongebouwen met in totaal 100 appartementen. Deze kijken uit op Park Belvédère en de Scheldelaan. Aan de IJssellaan komen 21 eengezinswoningen, verdeeld in 3 woonblokken.
Appartementen
Er zijn 3 typen appartementen. Op de begane grond komen enkele kleine appartementen van zo’n 56 vierkante meter. Zij hebben een ingang via de voortuin, die gelegen is aan het Park Belvédère. De woningen hebben een woonkamer met open keuken, 1 slaapkamer, badkamer en toilet.
De andere appartementen op de begane grond zijn iets ruimer, zo’n 70 vierkante meter. De appartementen hebben een ingang via de voortuin. Sommige appartementen hebben ook nog een kleine achtertuin. De woning bestaat uit een ruime woonkamer met open keuken, 2 slaapkamers, badkamer en toilet.
De appartementen op de verdiepingen zijn ook zo’n 70 vierkante meter groot. De woningen hebben een ruime woonkamer en keuken aan de voorzijde en ook een zeer ruim balkon van 7,5 of zelfs 12 vierkante meter. De woningen hebben daarnaast 2 slaapkamers, een badkamer en toilet.
Eengezinswoningen
De eengezinswoningen bestaan uit 2 woonlagen en een zolderverdieping. Op de begane grond vind je de woonkamer met open keuken en een toilet. Op de eerste verdieping zijn 3 slaapkamers en een badkamer. Er is een vaste trap naar de zolder, die ingericht kan worden als hobbykamer of bergruimte.
Parkeren
Parkeren is mogelijk op de binnenplaats tussen de eengezinswoningen en de appartementen. Deze binnenplaats is afsluitbaar en alleen toegankelijk voor bewoners van Schelde Buren.
Vanwege het hoogteverschil in het gebied ligt een aantal parkeerplaatsen onder het buitenterras van een deel van de eengezinswoningen. Deze eengezinswoningen hebben geen tuin, maar een dekterras (zie afbeelding hieronder).
Alle woningen krijgen een eigen berging. Deze is niet geschikt voor het opladen van een elektrische fiets. Heb je een elektrische fiets? Zorg er dan voor dat de accu afneembaar is en in de woning opgeladen kan worden. Bij de entrees komen ook fietsbeugels.
Park Belvédère
Schelde Buren komt te liggen aan het Park Belvédère. Dit park bestaat uit 2 delen. In 2021 is ter hoogte van de Casper Fagellaan het eerste deel aangelegd. De gemeente Bergen op Zoom gaat nu aan de slag met het ontwerp van het tweede deel: het stuk tussen de Scheldelaan en Borgvlietsedreef.
Vanaf de IJssellaan komt straks een groene wandelroute langs de nieuwbouw van Schelde Buren naar het Park Belvédère.
Over Fort-Zeekant
Fort-Zeekant is een echte volksbuurt. Het is een wijk met veel sociale contacten, waar de mensen nog tijd hebben voor een praatje op straat. Een tikkeltje avontuurlijk is de oudste sociale wijk van Bergen op Zoom ook, zo vertellen de verhalen over oude tijden, toen rivier de Schelde nog tot aan de randen van de wijk kwam. Het water is nog steeds dichtbij. Vrije tijd kun je doorbrengen in recreatiegebied de Binnenschelde, maar bijvoorbeeld ook in het nieuwe Park Belvédère, stadspark Kijk in de Pot en op sportcomplex De Markiezaten. In de wijk zelf vind je een winkelcentrum met twee supermarkten, een goedlopend wijkcentrum, een gezondheidscentrum en het speelpark Amaliapark.
Wonen op historische gronden
Als voorbereiding op de nieuwbouw vindt er op het terrein van Schelde Buren archeologisch onderzoek plaats. Bij de opgravingen in de zomer van 2023 zijn er sporen van hutkommen gevonden uit de vroege Middeleeuwen. Deze sporen zijn zo’n 1200 tot 1400 jaar oud!
Later, in de 19e eeuw, werd op deze locatie oud-burgemeester De Roock van Bergen op Zoom begraven. De burgemeester wilde graag na zijn dood uitkijken op zijn geliefde Schelde.
In 1970 is het graf geruimd, om plaats te maken voor de nieuwbouw van de Scheldeflat. Ook de Scheldeflat was als serviceflat onlosmakelijk verbonden aan de wijk Fort-Zeekant. Op de website van Fort-Zeekant Boeit verzamelden we herinneringen aan de Scheldeflat. We maakten hier een documentaire over.
Interesse?
Meld je hier aan voor onze digitale nieuwsbrief. Als er nieuws te melden is, houden wij je op de hoogte.
Om te kunnen reageren op de woningen moet je zijn ingeschreven als woningzoekende bij Zuidwestwonen.nl. Zorg ook dat je inschrijving compleet is met alle documenten en dat al je gegevens kloppen.
Een deel van de appartementen wijzen wij toe met voorrang via ‘Doorstroming’. Hiervoor kom je in aanmerking als je voldoet aan de volgende voorwaarden:
- Je huurt nu een eengezinswoning van Stadlander (sociale huur) in Fort-Zeekant
- Je hebt de AOW-leeftijd bereikt.
Veel gestelde vragen over de verhuur
De eerste stap is je inschrijven via Zuidwestwonen.nl als woningzoekende. Je kunt dan reageren op ons woonaanbod. Als we starten met de verhuur van de woningen van Schelde Buren, vind je hier ook de woonadvertenties.
Ben je al ingeschreven? Dan raden we je aan om je ook aan te melden voor onze digitale nieuwsbrief. We houden je dan op de hoogte van nieuws over de verhuur. Aanmelden kan via deze link.
Nee, dat is niet mogelijk. Als woningcorporatie moeten wij ons houden aan het Passend Toewijzen. Dat betekent dat je persoonlijke situatie moet passen bij de woning die je gaat huren. We kijken hiervoor onder andere naar de gegevens van je inkomen. Deze mogen maximaal 6 maanden oud zijn, op het moment dat de huurovereenkomst ingaat. Daarom starten we doorgaans een half jaar voor de sleuteluitgifte met het aanbieden van de woningen.
Voor Schelde Buren is dat naar verwachting in het voorjaar van 2026. Dat is het moment dat we de woningen kunnen gaan toewijzen.
In deze video geven we je meer uitleg over Passend Toewijzen.
De meeste woningen zijn sociale huurwoningen. Het gaat om 86 tot 88 appartementen en 14 eengezinswoningen in de sociale huur. Daarnaast bieden we 12 tot 14 appartementen en 7 eengezinswoningen aan in de middenhuur.
De huurprijzen zijn op dit moment nog niet bekend. De overheid stelt jaarlijks de nieuwe grenzen vast voor huurprijzen in de sociale huur en middenhuur. Ook de inkomensgrenzen worden jaarlijks bijgesteld. De woningen in Schelde Buren worden in het voorjaar van 2026 aangeboden. Het is nu nog niet bekend welke grenzen dan gelden.
Ook andere voorwaarden – denk aan: huishoudgrootte of minimale leeftijd – hebben we op dit moment nog niet vastgesteld.
Wat wel bekend is, is dat we ongeveer 20 appartementen met voorrang willen aanbieden via ‘Doorstroming’ (zie ook vraag 4.).
Fort-Zeekant is van oudsher een echte volksbuurt. We zien hier nog dat buren naar elkaar omkijken, wat zo belangrijk is voor een leefbare wijk. Maar tegelijkertijd zien we ook dat veel wijkbewoners op leeftijd raken. Een eengezinswoning brengt dan beperkingen met zich mee: het zorgen voor de tuin, traplopen, een badkamer die niet geschikt is voor thuiszorg.
We willen de hechte gemeenschap graag behouden in en voor de wijk. Met de komst van Schelde Buren zien we kansen om oudere wijkbewoners te laten doorstromen naar een appartement. De eengezinswoningen die zij achter laten, komen vervolgens weer vrij voor andere woningzoekenden.
Je komt in aanmerking voor voorrang via Doorstroming als je voldoet aan de volgende voorwaarden:
- Je huurt nu een eengezinswoning van Stadlander (sociale huur) in Fort-Zeekant
- Je hebt de AOW-leeftijd bereikt.
Heb je hier interesse in? Dan is de eerste stap om jezelf in te schrijven via Zuidwestwonen.nl. Ook raden we je aan om je aan te melden voor de digitale nieuwsbrief. We houden je op de hoogte van nieuws over de verhuur.
Die kun je bekijken via deze link.
Samenvatting
Status:
In uitvoering
Woningen:
100 appartementen
21 eengezinswoningen
Straten:
Borgvlietsedreef
IJssellaan
Scheldelaan
Planning:
Start bouw: eind 2024
Start verhuur: voorjaar 2026
Oplevering: 2e helft 2026
Beschikbaarheid:
De woningen worden aangeboden via Zuidwestwonen.nl. Zorg dat je ingeschreven bent als woningzoekende bij Zuidwestwonen.nl om te kunnen reageren op de woningen.
Bouwpartner:
ERA Contour
Op de hoogte blijven
Schrijf je hier in voor de digitale nieuwsbrief.
De bouwwerkzaamheden kun je volgen via de speciale bouwwebsite www.eracontourbouwt.nl
Nieuwsbrieven
Nieuwsbrief juli 2024
Nieuwsbrief oktober 2024
Documenten
Terugblik Klantenpanel februari 2023
Presentatie 13 december 2024
